Immobilienberufe im Wandel der Zeit
Was sind die Jobs von morgen?

Die Immobilienbranche in Deutschland bietet viele Jobs und gutes Gehalt. Deshalb entscheiden sich immer mehr junge Menschen für eine Karriere als Makler, Architekt oder Finanzierer. Der Personalbedarf der Branche ist noch lange nicht ausgeschöpft. Gerade Quereinsteiger reizten Immobilienberufe, wie zum Beispiel der des Maklers, verrät Bundesgeschäftsführer des Immobilienverbands Deutschlands (IVD) Sven Johns. „Viele von ihnen wollen sich als Makler selbstständig machen und durch eigenen Fleiß und die unternehmerische Fähigkeit die Höhe ihres Einkommens eigenverantwortlich bestimmen“, so Johns. Laut einer Studie der Gesellschaft für Immobilienforschung (GIF) sind insgesamt 1,6 Millionen Menschen in der Immobilienbranche tätig. Das macht einen Anteil von 4,1 Prozent aller Beschäftigten in Deutschland aus. Der Gesamtumsatz der Branche beträgt im Jahresdurchschnitt rund 150 Mrd. Euro. Das entspricht einem BIP-Anteil von 6,75 Prozent.

Doch wer jetzt nur an "traditionelle" Immobilienberufe wie Makler, Architekt, Hausverwalter, Immobiliengutachter oder Home Stager denkt, der wird überrascht.

Was sind moderne Immobilienberufe?

Der voranschreitende technische Fortschritt wird auch die Immobilienbranche in Zukunft stark verändern. Neue Jobs und Tätigkeitsfelder, die bis dato noch gar nicht richtig existieren, werden kreiert. Im Folgenden stellen wir Ihnen drei neue Immobilienberufe vor.

• Immobilien-Data-Analyst: Spezialisten in diesem Bereich analysieren große Datenmengen (Big Data) bezüglich Immobilienmärkten, um Trends, Chancen und Risiken zu identifizieren. Diese Informationen sind für Investitionsentscheidungen und Portfolio-Management unerlässlich.
• Nachhaltigkeitsmanager in der Immobilienwirtschaft: Fokussiert sich auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilienprojekten unter Berücksichtigung ökologischer Nachhaltigkeit. Dies umfasst energieeffizientes Bauen, die Nutzung erneuerbarer Energien und die Schaffung grüner Lebensräume.
• PropTech-Entwickler/Manager: PropTech (Property Technology) bezieht sich auf die Nutzung von Informationstechnologien (IT) zur Optimierung der Immobilienbranche. Entwickler und Manager in diesem Bereich arbeiten an der Schnittstelle zwischen IT und Immobilien, um innovative Lösungen wie Immobilien-Apps, Plattformen für virtuelle Besichtigungen oder Blockchain-Technologien für transparente Transaktionsprozesse zu entwickeln.
• Facility-Management-Software-Spezialist: Mit dem Fortschritt in der digitalen Technologie steigt die Nachfrage nach Spezialisten, die Softwarelösungen für das Facility Management beherrschen. Diese Systeme helfen bei der effizienten Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen.
• Immobilien-Crowdfunding-Spezialist: Diese Fachleute arbeiten mit Plattformen, die Investitionen in Immobilienprojekte über das Internet ermöglichen, wodurch Kleinanleger die Möglichkeit erhalten, in den Immobilienmarkt zu investieren.
• Smart-Home-Spezialist: Experten für intelligente Gebäudetechnologien, die sich mit der Integration und Verwaltung von Smart-Home-Systemen auskennen, welche die Sicherheit, Effizienz und den Komfort von Wohnimmobilien verbessern.
• Urbaner Entwicklungsplaner: Fokussiert auf die nachhaltige und intelligente Planung städtischer Räume, um den Herausforderungen des städtischen Wachstums, der Verdichtung und der Lebensqualität zu begegnen.
• Immobilien-Blockchain-Experte: Spezialisiert auf die Anwendung der Blockchain-Technologie im Immobilienbereich, z.B. für die Vereinfachung von Transaktionen, die Verwaltung von Eigentumsnachweisen oder die Automatisierung von Mietverträgen durch Smart Contracts.

3D-Druck-Ingenieur

Tassen, Teller, Hammer oder Schraubenzieher. Hat man den passenden Gegenstand gerade mal nicht zur Hand wird es eben schnell gedruckt. Zwar ist diese praktische Angelegenheit heutzutage noch etwas kostspielig, dennoch werden schon bald viele Convenience-Shops oder Tante-Emma-Läden durch 3D-Shops ersetzt werden.

Doch wie sieht es aus mit gewölbten Brücken, großen Häusern oder ganzen Gebäudekomplexen? Bald schon kann diese fiktiv wirkende Vorstellung Realität sein. Branchenvertreter sehen in 3D-Druckern ein enorm großes Potential für die gesamte Immobilienwirtschaft. So lassen sich Serienproduktionen aus beliebigsten Materialen fertigen – und das praktisch auf Knopfdruck. Die Produktion von Bau- oder Ersatzteilen kann direkt vor Ort auf der Baustelle erfolgen. Eine aufwendige Planung der Logistik und Anlieferung fällt weg. Somit mag es der traditionelle Architekt oder Bauingenieur in Zukunft schwerer haben als gewohnt. Aktuell arbeiten rund 180.000 Erwerbstätige als Architekten oder in Ingenieursbüros, verlautet die GIF. Statistiken über die Beschäftigung von 3D-Druck-Ingenieuren liegen aktuell noch nicht vor. Doch gerade 3D-Ingenieure dürften in Zukunft gefragte Experten sein.

Urban Farm Designer

Mehr als die Hälfte der Weltbevölkerung lebt in Städten. Natürliche Grünflächen müssen großen, oftmals unschön aussehenden, Gebäudekomplexen weichen. Alles mit dem Ziel, Wohnraum zu schaffen. Nicht umsonst halten sich die Trends rund um das Thema Nachhaltig- und Natürlichkeit seit Jahren.

Die Sehnsucht und Nachfrage nach regionalem, frischem Obst und Gemüse wächst rapide. Um den Bedarf an frischen Lebensmitteln direkt aus der Stadt zu stillen, haben Vertreter aus Forschung und Politik ein fortschrittliches Projekt realisieren können: Vertical-Farming. Hierbei handelt es sich um eine Technologie der modernen Landwirtschaft. Durch die Anbringung sogenannter „Farmscrapers“ an mehrstöckige Gebäude oder Hochhäuser sollen pflanzliche Erzeugnisse in Masse produziert werden. Unter gewächshausartigen Bedingungen sollen ganzjährig eine Vielzahl an Früchten, Gemüse, Pilze und Algen erzeugt werden. Positive Nebeneffekte? Transportkosten werden minimiert, Treibhausgase reduziert. Doch damit diese „Wunderwaffen“ der Zukunft auch zum Tragen kommen können, bedarf es kompetenten Farm Designern, die sich dieser äußerst komplizierten Aufgabe annehmen. Das Bauen und Betreiben dieser Anlagen ist ein hochaktuelles Thema für die Immobilienbranche und ein Tätigkeitsfeld, das nicht nur viele Jobs, sondern auch Sinn stiftet.

BIM-Verantwortlicher

Das Berufsbild des „Building-Information-Modelers“ gibt es bereits. Allerdings steckt es in Deutschland noch in den Kinderschuhen. Kaum einer weiß, wofür das Akronym überhaupt steht. In erster Linie ist der BIM-Koordinator in der Planungs- und Realisierungsphase für die Datenverwaltung, das Erstellen von virtuellen Modellen, sowie deren Aktualisierung und Pflege zuständig. In der Praxis bedeutet dies konkret, dass der BIMler alle Teilplanungen aufeinander abstimmt, um Kollisionen zu vermeiden. Er ist die Schnittstelle zwischen Steuerung, Kontrolle und Koordination – alles vor dem Hintergrund des Daten- und Informationsflusses. Zu unterscheiden sind die Tätigkeitsfelder des BIM-Managers und des BIM-Koordinator. Ersterer kümmert sich vornehmlich um die Übereinstimmung der Aufgaben aus Bauingenieurswesen und Architektur. Letzterer ist eher für die Datenverwaltung und -qualität verantwortlich. Durch die inhaltliche Nähe zu Gebäudedaten haben vor allem Architekten in diesem Berufs- beziehungsweise Aufgabenfeld eine zukunftsträchtige Perspektive.

In Deutschland gibt es bislang nur wenig qualifizierte und unabhängige Aus- und Weiterbildungsangebote. Daher ist es Aufgabe der Unternehmen, eigenverantwortlich BIM-Methoden in Arbeitsprozesse zu integrieren.

Und wie geht es weiter?

Lange war die Immobilienbranche vor den innovativen Eingriffen der technologischen Entwicklung verschont. Doch die Makrotrends sind eindeutig. Mehr Automatisierung und Technologie werden auch die Immobilienbranche dazu zwingen, langfristig umzudenken. Prägende Schlagwörter (neben den bereits genannten) hierfür sind zum Beispiel Augmented Reality, Smart Homes oder Big Data Analytics. Dass sich der technologische Wandel nicht immer zwangsläufig negativ auf die Personallandschaft auswirken muss, beweisen die neuen Berufe, die dadurch entstanden sind.

Fazit und Ausblick: Die Mehrheit der neuen Technologien befindet sich noch in den Entwicklungsstufen. Ihre vollen Potentiale erreichen sie noch nicht in den kommenden Jahren. Unvermeidlich jedoch ist, dass die Immobilienbranche und die dazugehörigen Berufe indirekt oder direkt beeinflusst werden.

Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.