Befristeter Hausmietvertrag: Kostenlose Mustervorlage

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Befristeter Hausmietvertrag

Im befristeten Hausmietvertrag werden Vertrags- und Mietende von vornherein festgelegt. Sowohl Mieter als auch Vermieter können während der Laufzeit nicht kündigen. Die einzige Ausnahme stellt die fristlose Kündigung dar.

Im heute verwendeten qualifizierten Zeitmietvertrag wird bei Vertragsschluss ein Befristungsgrund vereinbart. Gründe können beispielsweise Eigennutzung des Vermieters oder umfangreiche Umbaumaßnahmen sein. Sollte der Befristungsgrund bei Vertragsende vorliegen, muss der Mieter ausziehen.

Zeitmietverträge sind nur schriftlich vereinbar. Mündlich geschlossene Mietverträge gelten automatisch als unbefristet. Der Hausmietvertrag ist im Grunde identisch mit dem Wohnungsmietvertrag. Zusätzlich enthält er weitere zu klärende Punkte, wie die Nutzung von Nebenanlagen (Gartennutzung, Garage/Stellplatz) und Anliegerpflichten (bspw. Streupflicht).

Der alte Zeitmietvertrag:

Bis 31.08.2001 konnten auch einfache Zeitmietverträge geschlossen werden (befristeter Mietvertrag ohne Befristungsgrund). Mieter konnten nach Ende der Vertragslaufzeit die Fortsetzung des Mietvertrages verlangen. Hat der Mieter bis zu zwei Monaten vor Vertragsende eine Fortsetzung verlangt, konnte der Vermieter den Vertrag nur mit Kündigungsgrund beenden (Bspw. Eigenbedarf). Zeitmietverträge, die vor dem 01.09.2001 geschlossen wurden, sind weiterhin gültig.

Staffelmietvertrag

Dieser schriftliche Mietvertrag wird meist als befristeter Mietvertrag geschlossen. Neben der Anfangsmiete ist hierin auch die jährliche Mietsteigerung festgelegt. Der Staffelmietvertag muss entweder den jährlichen Erhöhungsbetrag oder die jeweilige Endsumme enthalten.

HAUSGOLD stellt Ihnen ein Mietvertrag Muster kostenlos zur Verfügung. Diese unbefristete Mietvertrag Vorlage ist als pdf im Mietvertrag Download Bereich zu finden. Sollten Sie nicht das befristete Mietvertrag Muster benötigen, stellen wir Ihnen zudem die unbefristeter Mietvertrag Vorlage als pdf zur Verfügung.

Worauf Sie in einer Mietvertrag Vorlage achten sollten

Vertragspartner

Achten Sie darauf, dass alle Personen, die in das neue Haus einziehen sollen, auch im Mietvertrag Formular stehen. Nur wer im Mietvertrag Vordruck genannt ist, ist offiziell auch Mieter mit allen Rechten und Pflichten. Kinder sind selbstverständlich keine Vertragspartner, sollten aber auch im Mietvertrag Formular genannt werden. Mieter, die nicht angegebene Personen in ihrem Haus leben lassen, riskieren eine Abmahnung. Auch eine Kündigung ist in diesem Fall nicht auszuschließen.

Die Mietsache

Auch wenn Sie lange nach einem passenden Haus gesucht haben und es kaum erwarten können, einzuziehen: Sehen Sie sich Ihr neues Haus noch einmal genau an. Ist das im Mietvertrag genannte Inventar (evtl. Küche etc.) vollständig vorhanden und mängelfrei? Stimmt die im Vertrag angegebene Wohnfläche? Wenn Sie unsicher sind, nutzen Sie unser Wohnflächenberechnung Muster zur Überprüfung der berechneten Wohnfläche.

Mietkosten

In den meisten größeren Städten können Sie bei der Gemeinde oder bei Mieterschutzvereinen den aktuellen Mietspiegel zu Ihrer neuen Wohngegend einsehen. Der Mietspiegel ist zwar nicht bindend für Ihren Vertrag, gibt Ihnen aber einen guten Überblick über die Vertragssituation.

Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen

Hier gilt besondere Vorsicht. Nicht alle Klauseln zu Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen sind rechtlich haltbar. Sofern Sie es doch sind, stellen sie einen Nachteil für Sie als Mieter dar.

Schönheitsreparaturklauseln sind nur wirksam, sofern folgende Punkte erfüllt sind:

  • dem Mieter wurde ein (annähernd) frisch renoviertes Haus übergeben
  • die Renovierungsfristen sind flexibel gestaltet
  • dem Mieter sind nicht zu viele Verpflichtungen auferlegt

Kleinreparaturen sind zu erledigen, wenn …

  • die Höhe der vom Mieter tragenden Kosten im Mietvertrag Formular deutlich begrenzt sind
  • die Kostenübernahme durch den Mieter auf die Bestandteile der Wohnung beschränkt ist, die von ihm häufig genutzt werden.

Was sollte in einem befristeten Hausmietvertrag stehen?

  • Höhe der Mietkaution
  • Angabe aller Miet- und Betriebskosten
  • Kontodaten des Vermieters
  • Genaue Anschrift der Immobilie
  • Vollständige persönliche Daten der Vertragspartner
  • Daten des Mietobjektes (z.B. Größe und Anzahl der Räume)
  • Genaue Angabe weiterer Nutzflächen und Anlagen
  • Auflistung der Anzahl und Art von übergebenen Schlüsseln
  • Zustand des Hauses
  • Beginn und Ende des Mietverhältnisses, sowie Begründung der Befristung

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