Unbefristeter Hausmietvertrag: Kostenlose Mustervorlage

PDF Formularvordruck kostenlos für Immobilieneigentümer und Vermieter

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Unbefristeter Hausmietvertrag

Der unbefristete Hausmietvertrag (auch: Standardmietvertrag) ist der am häufigsten verwendete und läuft auf unbestimmte Zeit. Ein Ende der Mietdauer ist nicht vorgesehen. Im unbefristeten Wohnungsmietvertrag gilt für den Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Vermieter haben je nach Wohndauer eine Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten einzuhalten. Gekündigt werden kann von Seiten des Vermieters nur mit gesetzlich anerkanntem Kündigungsgrund (z. B. Eigenbedarf). Der Hausmietvertrag ist im Grunde identisch mit dem Wohnungsmietvertrag. Zusätzlich enthält er weitere zu klärende Punkte, wie die Nutzung von Nebenanlagen (Gartennutzung, Garage/Stellplatz) und Anliegerpflichten (bspw. Streupflicht).

HAUSGOLD stellt Ihnen ein Mietvertrag Muster kostenlos zur Verfügung. Diese unbefristete Mietvertrag Vorlage ist als pdf im Mietvertrag Download Bereich zu finden. Sollten Sie nicht das unbefristete Mietvertrag Muster benötigen, stellen wir Ihnen zudem die befristeter Mietvertrag Vorlage als pdf zur Verfügung.

Worauf Sie in einer Mietvertrag Vorlage achten sollten

Vertragspartner

Sie darauf, dass alle Personen, die in das neue Haus einziehen sollen, auch im Mietvertrag Formular stehen. Nur wer im Mietvertrag Vordruck genannt ist, ist offiziell auch Mieter mit allen Rechten und Pflichten. Kinder sind selbstverständlich keine Vertragspartner, sollten aber auch im Mietvertrag Formular genannt werden. Mieter, die nicht angegebene Personen in ihrem Haus leben lassen, riskieren eine Abmahnung. Auch eine Kündigung ist in diesem Fall nicht auszuschließen.

Die Mietsache

Auch wenn Sie lange nach einem passenden Haus gesucht haben und es kaum erwarten können, einzuziehen: Sehen Sie sich Ihr neues Haus noch einmal genau an. Ist das im Mietvertrag genannte Inventar (evtl. Küche etc.) vollständig vorhanden und mängel frei? Stimmt die im Vertrag angegebene Wohnfläche? Wenn Sie unsicher sind, nutzen Sie unser Wohnflächenberechnung Muster zur Überprüfung der berechneten Wohnfläche.

Mietkosten

In den meisten größeren Städten können Sie bei der Gemeinde oder bei Mieterschutzvereinen den aktuellen Mietspiegel zu Ihrer neuen Wohngegend einsehen. Der Mietspiegel ist zwar nicht bindend für Ihren Vertrag, gibt Ihnen aber einen guten Überblick über die Vertragssituation.

Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen

Hier gilt besondere Vorsicht. Nicht alle Klauseln zu Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen sind rechtlich haltbar. Sofern Sie es doch sind, stellen sie einen Nachteil für Sie als Mieter dar.

Schönheitsreparaturklauseln sind nur wirksam, sofern folgende Punkte im Mietvertrag Vordruck erfüllt sind:

  • dem Mieter wurde ein (annähernd) frisch renoviertes Haus übergeben
  • die Renovierungsfristen sind flexibel gestaltet
  • dem Mieter sind nicht zu viele Verpflichtungen auferlegt

Kleinreparaturen sind zu erledigen, wenn …

  • die Höhe der vom Mieter tragenden Kosten im Mietvertrag Formular deutlich begrenzt sind
  • die Kostenübernahme durch den Mieter auf die Bestandteile der Wohnung beschränkt ist, die von ihm häufig genutzt werden.

Was sollte in einem unbefristeten Hausmietvertrag stehen?

  • Höhe der Mietkaution
  • Angabe aller Miet- und Betriebskosten
  • Kontodaten des Vermieters
  • Genaue Anschrift der Immobilie
  • Vollständige persönliche Daten der Vertragspartner
  • Daten des Mietobjektes (z.B. Größe und Anzahl der Räume)
  • Genaue Angabe weiterer Nutzflächen und Anlagen
  • Auflistung der Anzahl und Art von übergebenen Schlüsseln
  • Zustand des Hauses
  • Beginn des Mietverhältnisses, sowie Kündigungsfristen

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