Seit Juni 2019
Rauchmelderpflicht
Das müssen Sie zum neuen Jahr wissen
Seit dem 1. Januar 2017 müssen Wohnungen fast aller Bundesländer Rauchmelder installiert haben. Besonders im Dezember, zur Weihnachtszeit, steigt die Brandgefahr durch Kerzenschein und defekte Lichterketten. Die Rauchmelderpflicht kann hier Leben retten. In Deutschland sterben jährlich rund 400 Menschen durch Brände. In den meisten Fällen ist nicht das Feuer an sich, sondern eine Rauchvergiftung die Todesursache. Insbesondere ältere Menschen sind betroffen. Dem Statistischen Bundesamt zufolge sind 61 Prozent der Menschen, die durch einen Brand sterben, über 60 Jahre alt.
Umso verwunderlicher ist es, dass bisher keine einheitliche Rauchmelderpflicht für ganz Deutschland existierte. Hierfür verantwortlich ist wohl, dass die Pflicht für Rauchmelder Ländersache ist. Beispielsweise gelten in Hamburg andere Regeln als in Berlin. Und was für Neu- und umfangreiche Umbauten bereits gesetzlich vorgeschrieben ist, muss noch lange nicht für bestehende Wohnungen gelten, für die es Übergangszeiten gibt. Endlich aber laufen in den meisten Bundesländern auch diese Fristen zum neuen Jahr nun aus. Bis dahin müssen alle Wohnungen Rauchmelder installiert haben.
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Die Rauchmelderpflicht rettet Leben
Laut der VFDB (Vereinigung zur Förderung des Deutschen Brandschutzes) werden etwa zwei Drittel aller Brandopfer im Schlaf vom Feuer überrascht – in den eigenen vier Wänden. Das Gefährliche hierbei: Im Schlaf funktioniert der menschliche Geruchssinn nicht und der Rauch wird erst sehr spät wahrgenommen. Wertvolle Minuten vergehen, bis die Rauchkonzentration und Temperatur derart ansteigen, dass der Schlafende schließlich erwacht. Dann allerdings ist es leider oft zu spät.
In welchen Räumen müssen Rauchmelder angebracht werden?
Trotz der unterschiedlichen Regelungen der einzelnen Bundesländer ist einheitlich festgelegt, welche Räume der Wohnung mit mindestens einem Rauchmelder ausgestattet sein müssen:
- Schlafräume und
- Kinderzimmer, sowie
- Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräume führen.
In einigen Bundesländern (Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg und Sachsen) müssen auch andere Räume einen Rauchwarnmelder installiert haben.
Übrigens: Unter „Wohnung“ versteht man in diesem Fall auch Einfamilienhäuser. Wohnungen sind als nach außen abgeschlossene, zu Wohnzwecken bestimmte Räume zu verstehen, welche die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen.
Wer muss sie installieren und wer trägt die Kosten?
Mieter, die hohe Kosten fürchten, können wir beruhigen: Da es sich bei der Installation von Rauchmeldern um eine Modernisierungsmaßnahme handelt, kann diese auf die Vermieter umgelegt werden. Der Mieter ist lediglich für die Wartung zuständig.
Allerdings darf der Vermieter für Räume, für die die Ausstattung mit Rauchmeldern gesetzlich vorgeschrieben ist, einen Modernisierungszuschlag in Höhe von jährlich 11 Prozent der Anschaffungskosten erheben. Die übliche Ankündigungsfrist von drei Monaten für Modernisierungsmaßnahmen muss der Vermieter bei der Installation von Rauchmeldern nicht einhalten, da es sich lediglich um einen kleinen Eingriff handelt.
Für den Fall, dass Sie eine Wohnung mieten und Ihr Vermieter die Rauchmelder nicht anbringt, müssen Sie ihn darauf hinweisen und ihm eine Frist geben. Falls dennoch nichts passiert, gibt es zwei Möglichkeiten, wie Sie handeln können. Entweder dürfen Sie die Rauchmelder selbst anbringen und die Rechnung dem Vermieter zukommen lassen. Oder Sie informieren die Bauaufsicht. Vermieter können dann mit Bußgeldern rechnen. In Niedersachsen könnten dafür bis zu 50.000 Euro fällig werden. In Bremen sind mehrere Hundert Euro Zwangsgeld möglich.
Falls Sie eine Wohnung vermieten und der Mieter sich weigert, Rauchmelder installieren zu lassen, so haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen ein Betretungsrecht für die Installation. Der Mieter muss die Modernisierungsmaßnahme schließlich dulden.
Der Rauchmelder – Wie wird er richtig angebracht?
Es wird empfohlen, die Rauchmelder in waagerechter Position an der Decke in der Raummitte zu befestigen. Der Mindestabstand zur Wand sollte einen halben Meter betragen. An Dachschrägen baut man Rauchmelder etwa 50 Zentimeter unterhalb des höchsten Punktes ein. Vermeiden Sie es, die Geräte in der Nähe von Zugluft und Klimaanlagen zu installieren. Denn dort zieht Rauch ab.
Die Qualität der Rauchwarnmelder
Beachten Sie die CE-Kennzeichnung unter der Angabe „EN 14604“. Dieses Siegel gibt an, dass das Produkt den europäischen Bestimmungen entspricht. Diese legen unter anderem die Mindestlautstärke des Alarms, sowie einige Standards im Bereich der Funktionalität fest.
Beispielsweise müssen die Geräte so gebaut sein, dass der Rauch von allen Seiten eindringen kann. Zusätzlich muss der Rauchmelder über einen Testknopf zur Funktionsüberprüfung des Alarms verfügen. Außerdem muss der Rauchmelder 30 Tage vor einem notwendigen Batteriewechsel durch ein wiederkehrendes Warnsignal darauf hinweisen. Allerdings werden die Geräte nicht überprüft – der Hersteller erklärt lediglich, er halte geltende EU-Bestimmungen ein.
A propos Batterie: Achten Sie bei der Anschaffung darauf, mit welcher Art von Batterien das Gerät ausgestattet ist. Alkaline-Batterien beispielsweise zwingen Sie so oft zum Batteriewechsel, dass sich die Ersparnis beim Kauf auf Dauer nicht rechnet. Lithium-Zellen jedoch sollten eine Lebensdauer von bis zu zehn Jahren haben.
Kontrollpflicht für Rauchmelder?
Die genauen Vorgaben zur Instandhaltung der Rauchmelder sind je nach Bundesland unterschiedlich. Grundsätzlich sollten Rauchmelder jedoch alle 12-15 Monate geprüft werden. In vielen Mietwohnungen geschieht dies bereits jedes Jahr. In Ihrem Eigenheim können Sie die Rauchmelder selbst kontrollieren, hier sollten Sie festhalten wann und wie genau Sie den Rauchmelder geprüft haben.
Hier gibt es ein paar Tipps zum genauen Vorgehen bei der Selbstkontrolle der Rauchmelder für Ihr Eigenheim.
Brände in der Weihnachtszeit
Besonders häufig kommt es in der Weihnachtszeit zu Haus- und Wohnungsbränden. Die häufigsten Brandursachen sind brennende Weihnachtsbäume und Adventskränze, auf denen die Kerzen sind. Viele Menschen unterschätzen die Gefahr, die von den Kerzen ausgeht. Vor allem, wenn diese unbeaufsichtigt sind. Denken Sie außerdem daran, dass ein Weihnachtsbaum mit Strohsternen ein regelrechter Brandbeschleuniger ist. Auch sollte man Kinder immer im Auge behalten. Lassen Sie Kinder niemals alleine mit Kerzen und offenem Feuer. Kaufen Sie den Weihnachtsbaum möglichst erst kurz vor dem Fest, damit er nicht schon trocken ist und noch schneller brennen kann. Wer auf echte Kerzen am Weihnachtsbaum nicht verzichten möchte, sollte die Kerzen gut befestigen und Äste ggf. zurückschneiden, damit die unteren Kerzen nicht die oberen Äste anbrennen.
Wir fassen für Sie zusammen
In allen Bundesländern außer Sachsen müssen sowohl in Neu- als auch Bestandsbauten Rauchmelder angebracht werden. In Sachsen müssen nur bei Neubauten Rauchmelder angebracht werden, bei Bestandsbauten nur nach "bauaufsichtlich relevanten Umbauten". Bei der Montage sollte auf eine korrekte Platzierung und die Wahl des richtigen Modells geachtet werden.
Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.