Immobilienpreise in Hamburg
Entwicklung und Prognosen des Immobilienmarktes in Hamburg und Umgebung

Immobilienpreise Hamburg: Preisatlas

Übersicht über die qm-Preis in Hamburg

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses liegt in Hamburg über dem bundesweiten Durchschnitt von 4667 €/m²

• Durchschnittlicher Immobilienpreis: 5.788 €/m²
• Durchschnittlicher Wohnungspreis: 5.893 €/m²
• Durchschnittlicher Hauspreis: 5.234 €/m²

Immobilienpreise der Stadtteile in Hamburg

Wir geben Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise der Stadtteile in Bremen. Es handelt sich dabei um eine Auswahl an Stadtteilen. Die Preise werden in €/m² angegeben.

Die Tabelle gibt den Preis pro qm an. Die Daten wurden aus unterschiedlichen Quellen und interaktiven Karten entnommen.

Teuerste Viertel in Hamburg

Die teuersten Viertel in Hamburg haben eins gemeinsam: die Nähe zum Wasser. Egal ob Elbe oder Alster, der Blick aufs Wasser ist nicht günstig. Zu den teuersten Stadtteilen um die Alster gehören Uhlenhorst, Rotherbaum und Harvestehude. Die teuersten Stadtteile an der Elbe sind die Hafen-City und die Randbezirke der Stadtteile, direkt am Wasser. Die teuren Gegenden an der Elbe werden eher durch Straßen definiert als durch Stadtteile. Wer entlang der Elbchaussee und der Verlängerung der Elbstraßen leben möchte, muss tief in die Tasche greifen.

Teuerste Straßen:

• Elbstraße/Elbchaussee, z.B. 10.445 €/m²
• Harvestehuder Weg, z.B. 13.052 €/m²
• Badestraße, z.B. 14.429 €/m²
• Schöne Aussicht, z.B. 11.285 €/m²

Die Hafen-City ist bekannt für moderne und innovative Architektur, die sich durch elegante Elemente in die Hafenumgebung einbettet. Wer in Naturnähe leben möchte, ist hier jedoch nicht gut aufgehoben und sollte entlang der Elbchaussee Richtung Westen suchen. Mit ihren 9 km ist die Elbchaussee die längste Straße Hamburgs. Die Stadtteile rund um die Alster locken mit der Nähe zum Alsterufer und dessen Parks. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt.

Günstigste Viertel in Hamburg

Hamburg zählt zu einer der teuersten Städten Deutschlands, zuletzt belegte sie sogar nach München den zweiten Platz. Daher ist es auch in den günstigsten Gegenden nicht wirklich günstig. In Hamburg sinken die Preise, je weiter die Immobilie vom Zentrum und dem Wasser der Elbe oder Alster entfernt ist. Hamm ist einer der wenigen bezahlbaren Stadtteile, die mit 2 km Entfernung noch in der Nähe des Stadtzentrums liegen. Ein weiteres Städtisches Gebiet mit moderaten Preisen ist Steilshoop, charakteristisch durch Häuserblocks.

Vor allem südlich der Elbe sind die Preise günstiger. Stadtteile, wie Neugraben-Fischbek, Neuenfelde und Finkenwerder bieten attraktive Preise. Allerdings lebt es sich hier schon fast ländlich und die Innenstadt Hamburgs ist weit entfernt.

Immobilienpreisentwicklung in Hamburg

Der Immobilienmarkt in Hamburg ist auch geprägt durch regionale Unterschiede. In den letzten 10 Jahren gab es bis 2022 allerdings einen stetigen Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen der Hansestadt. Wie in vielen anderen Städten gab es im Jahr 2023 durch die Inflation und hohe Zinsen einen Dämpfer. Der durchschnittliche Hauspreis sank sogar um ca. 15%. Auch beim Preis für Wohnungen gab es einen Verlust von ca. 8%.

Laut MOPO steigen mittlerweile die Häuserpreise wieder leicht an, die Wohnungspreise jedoch nicht. Damit steht Hamburg unter den Metropolen alleine da. In allen anderen Städten, wie Berlin und Köln, ziehen die Wohnungspreise im Jahr 2024 wieder an.

Doch auch bei den Häuserpreisen bleibt der Anstieg in einigen Bezirken aus. Laut Experten jedoch eine normale Reaktion, nach so einer hohen Inflation und den hohen Zinsen für Kredite.

Entwicklung der durchschnittlichen Immobilienpreise in Hamburg seit 2018. Der Preis wird in €/m² angegeben.

Wohnungspreise in Hamburg

Der Wohnungsmarkt in Hamburg ist aufgrund der hohen Nachfrage angespannt. Die Nachfrage ist hoch und das Angebot knapp. Der durchschnittliche Angebotspreis einer Wohnung liegt aktuell bei ca. 470.000€.

• Günstigste Wohnungspreis: Neugraben-Fischbek 3.386 €/m²
• Teuerste Wohnungspreis: Rotherbaum 14.067 €/m²
• Durchschnittlichster Wohnungspreis: 5.893 €/m²

Vor allem die Stadtteile im Zentrum sind besonders teuer. Je weiter die Immobilie vom Stadtkern und dem U3-Ring (der U-Bahn) entfernt liegt, desto mehr sinken die Preise. Im Hamburger Umland und am Stadtrand sind die günstigsten Wohnungen. Eine attraktive Alternative für Pendler und Menschen, die in der Natur leben wollen. Besonders hervorzuheben sind im Hamburger Süden Stadtteile wie Hausbruch und Neuwiedenthal, hier gibt es Wohnungen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.500€.

Hauspreise in Hamburg

Auch die Nachfrage nach Häusern ist in Hamburg groß, das Angebot jedoch knapp. Der durchschnittliche Angebotspreis einer Wohnung liegt aktuell bei ca. 750.000€.

• günstigster Hauspreis: Neuenfelde 2.963 €/m²
• der teuerste Hauspreis: Harvestehude: 15.118 €/m²
• Der durchschnittliche Hauspreis: 5.234 €/m²

Wie auch beim Wohnungsmarkt steigen die Preise, je weiter das Zentrum und die Elbe oder Alster entfernt ist. Durch die hohe Bebauung von Mehrfamilienhäusern, ist vor allem das Angebot von Ein-bis Zweifamilienhäusern in Zentrumsnähe knapp. In Stadtteile wie Wandsbek gibt es einige Angebote, die unter der Millionen-Marke liegen. Ein-bis Zweifamilienhäuser direkt im Stadtzentrum, wie Altona, knacken in der Regel die Millionen-Marke. Punkten können Häuser in der Innenstadt jedoch mit kurzen Fahrwegen und einem reichen Angebot an Kultur und Freizeit.

Wer ein verhältnismäßig günstiges Haus in Hamburg kaufen möchte, sollte sich am Speckgürtel orientieren, muss dafür die Pendelei in die Innenstadt auf sich nehmen, sofern der Arbeitsort in der Stadt liegt. Die Preise sind jedoch wesentlich attraktiver, vor allem im Süden können noch Häuser unter 300.000€ gefunden werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Ruhe und die Natur, vor allem für Familien eine schöne Alternative zur lauten Innenstadt.

Bei Häusern ist in den letzten Jahren in Hamburg vor allem die Nachfrage nach Luxusimmobilien gesunken. Immobilien mit einem hohen Energiestandard weisen mittlerweile höhere Preise als nicht sanierte Häuser auf, egal ob in der Innenstadt oder im Speckgürtel.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Bodenrichtwert in Hamburg hat in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erfahren. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei etwa 641 €/m², was einen Rückgang gegenüber den Vorjahren darstellt. Zum Beispiel betrug der Bodenrichtwert 2021 noch 768 €/m² und sank 2023 um etwa 18,9 % auf 641 €/m².

Historisch gesehen ist der Bodenrichtwert in Hamburg generell gestiegen, von 283 €/m² im Jahr 2000 bis zu einem Höchstwert vor den jüngsten Rückgängen. In den letzten Jahren war jedoch ein Abwärtstrend zu beobachten, mit unterschiedlichen Änderungsraten in verschiedenen Stadtteilen.

Ein sinkender Bodenrichtwert kann für eine Stadt wie Hamburg auch Positives mit sich bringen. Experten hoffen auf Neubauprojekte, die durch niedrigere Anfangsinvestitionskosten mehr gefördert werden und für mehr Wohnraum sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt: Für neue Käufer und Unternehmen bedeuten niedrigere Bodenrichtwerte reduzierte Kosten, was wirtschaftliche Entlastung bringen und die wirtschaftliche Aktivität ankurbeln kann, indem es Unternehmen erleichtert wird, Grundstücke für Erweiterungen zu erwerben

Wie hoch sind die Grundstückspreise in Hamburg?

Die Grundstückspreise sind in Hamburg bis zum Jahre 2021 stetig gestiegen, was auf einen hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Ab 2022 sind die Preise in den meisten Stadtteilen gesunken, was durch wirtschaftliche Faktoren wie eine mögliche Rezession oder Änderungen der Zinssätze ermöglicht wurde.

• Durchschnittlicher Grundstückspreis: 988 €/m²
• Teuerster Grundstückspreis: 1.579 €/m²
• Günstigster Grundstückspreis: 526 €/m²

Besonders beliebt und daher teuer sind Grundstücke bis 250 m². Grundstücke über 5.000 m² sind am günstigsten. Auch die Nutzbarkeit eines Grundstücks hat Auswirkungen auf den Preis. Erschlossene Grundstücke sind teurer als Teilerschlossenen und unerschlossene Grundstücke. Eine Baugenehmigung sorgt für einen Preisaufschlag von 31%.

Niedrigere Grundstückskosten können Investitionen in den Wohnungsbau und die städtische Entwicklung fördern. Auf der anderen Seite könnten Investoren weniger Anreiz haben, neue Projekte zu starten, wenn sie niedrige Renditen erwarten.

Das ist Hamburg

Die zweitgrößte Stadt Deutschlands bietet eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, kultureller Vielfalt und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Hamburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen wie dem Stadtpark und dem Jenischpark, sowie dem Alstersee im Herzen der Stadt.

Die Stadt bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, von modernen Apartments in der Hafen-City bis zu charmanten Altbauwohnungen in Eimsbüttel oder ruhigen Einfamilienhäusern in den Vororten. Hamburg verfügt über ein exzellentes öffentliches Verkehrsnetz mit S- und U-Bahnen, Bussen und Fähren, sowie den gut angebundenen Flughafen.

Als wirtschaftliches Zentrum beherbergt Hamburg viele Unternehmen aus den Bereichen Medien, Logistik, Luftfahrt und Finanzwesen. Der Hafen ist einer der größten in Europa und spielt eine zentrale Rolle. Es gibt zahlreiche Karrieremöglichkeiten und eine niedrige Arbeitslosenquote.

Kulturell bietet Hamburg die Elbphilharmonie, zahlreiche Theater, Museen und ein aufregendes Nachtleben, besonders in St. Pauli mit der Reeperbahn. Für Familien gibt es viele Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Hamburg ist eine dynamische und lebenswerte Stadt, ideal zum Leben und Arbeiten.

Der Immobilienmarkt in Hamburg - Beschreibung der verschiedenen Stadtteile

Eimsbüttel

Eimsbüttel ist ein beliebter und lebendiger Stadtteil, der für seine charmanten Altbauwohnungen und grünen Straßen bekannt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Infrastruktur machen ihn besonders attraktiv.

• Immobilienart: Altbauwohnungen, moderne Apartments
• Immobilienpreise: durchschnittlich 7.119 €/m² (2024)
• Wer wohnt hier: Junge Familien, Studenten, Kreative

Bergedorf

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs und hat einen eher ländlichen Charakter. Der Stadtteil bietet viel Grün und eine entspannte Lebensweise, ideal für Menschen, die der Hektik der Innenstadt entfliehen möchten.

• Immobilienart: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser
• Immobilienpreise: 4.357 €/m² (2024)
• Wer wohnt hier: Familien, ältere Menschen

St. Pauli

St. Pauli ist berühmt für die Reeperbahn und sein lebendiges Nachtleben. Der Stadtteil hat eine bunte und alternative Szene, die viele junge Leute anzieht.

• Immobilienart: Altbauwohnungen, moderne Apartments
• Immobilienpreise: Etwa 7.115 €/m² (2024)
• Wer wohnt hier: Junge Leute, Künstler, Nachtschwärmer

Blankenese

Blankenese liegt im Westen Hamburgs und ist für seine malerische Hanglage sowie die luxuriösen Villen mit Elbblick bekannt. Es ist einer der exklusivsten Stadtteile Hamburgs.

• Immobilienart: Villen, Einfamilienhäuser
• Immobilienpreise: Über 8.162 €/m²
• Wer wohnt hier: Wohlhabende Familien, Senioren

Steilshoop

Steilshoop ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit großflächigen Wohnanlagen aus den 1960er und 1970er Jahren. Der Stadtteil bietet erschwinglichen Wohnraum und eine gute Grundinfrastruktur.

• Immobilienart: Mietwohnungen, Sozialwohnungen
• Immobilienpreise: Etwa 4.577 €/m² (2024)
• Wer wohnt hier: Familien mit geringerem Einkommen, Rentner, Migranten

Fazit über die Immobilienpreise in Hamburg

Die Immobilienpreise in Hamburg variieren stark je nach Lage und Stadtteil. In zentralen und begehrten Stadtteilen wie der Hamburger Altstadt, Eimsbüttel und Blankenese sind die Preise hoch, mit luxuriösen Wohnungen und Villen, die wohlhabende Familien, Expats und Paare anziehen.

In moderateren Vierteln wie Bergedorf und Steilshoop sind die Preise niedriger, mit Einfamilienhäusern und Mietwohnungen, die für Familien mit geringerem Einkommen, Rentner und Migranten erschwinglich sind.

Hamburg bietet somit eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten für verschiedene soziale Schichten und Lebensstile. Die Stadt bleibt aufgrund ihrer Infrastruktur, kulturellen Angebote und wirtschaftlichen Chancen ein attraktiver Wohnort.