Kapitalanlage verkaufen
Vermietete Immobilien verkaufen

Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen wollen, gelten andere Regeln als bei einem Verkauf an Selbstnutzer. Denn beim Verkauf einer Anlageimmobilie müssen Sie sich an Kapitalanleger und Investoren wenden.  Die Zielgruppe der Kapitalanleger ist jedoch nicht einfach zu erreichen. Investoren und Kapitalanleger sind weniger an der Schönheit des Objekts interessiert als Privatkäufer.

Bei Kapitalanlagen ist die Renditeerwartung das wichtigste Verkaufsargument. Deshalb gilt es, diese bei der Vermarktung des Objekts besonders herauszustellen, um Interessenten zu gewinnen. Welche Renditen sind zu erwarten? Wie kann der Wertzuwachs der Immobilien in den kommenden Jahren aussehen? Diese Fragen müssen potenziellen Käufern unbedingt beantwortet werden. Dafür wiederum sind viel Fachwissen und eine genaue Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes notwendig.

Tipp: Lesen Sie auch unsere Informationen speziell zum Verkauf vermieteter Wohnungen.

Gewinne bei Kapitalanlagen

Mieteinnahmen
Gewinne können erzielt werden, wenn die Mieteinnahmen höher sind als die laufenden Kosten.
Verkauf der Kapitalanlage
Gewinn kann aber auch entstehen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem höheren Preis verkaufen können, als Sie die Immobilie erstanden haben.

Bewertung von vermieteten Immobilien

Die korrekte Immobilienbewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Wer den Preis zu hoch ansetzt, wird Kapitalanleger und Investoren abschrecken. Der Verkauf zieht sich so meist unnötig in die Länge.

Bei einem zu niedrigen Verkaufspreis drohen Ihnen finanzielle Verluste. Bei Kapitalanlagen beziehungsweise vermieteten Immobilien ist die Bewertung hoch komplex und sollte am besten immer von einem Profi durchgeführt werden.

Es werden zwei Verfahren angewendet: das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Die Immobilienmakler von HAUSGOLD übernehmen die Bewertung für Sie kostenlos. HAUSGOLD arbeitet nur mit qualifizierten Maklern zusammen, die über die nötige Qualifikation und Erfahrung bei der Bewertung von Kapitalanlagen verfügen.

Steuern beim Verkauf vermieteter Immobilien

Beim Verkauf vermieteter Immobilien sind einige steuerliche Aspekte unbedingt zu berücksichtigen. So muss bei einem gewinnbringenden Verkauf Spekulationssteuer abgeführt werden. Ausnahme: Sie verkaufen Ihre Immobilie erst nach Ablauf einer Zehn-Jahres-Frist. Dann kann der Gewinn aus dem Verkauf der Kapitalanlage steuerfrei bleiben.  Bedenken Sie auch, dass Sie Kosten für den Makler und weitere Posten unter Umständen absetzen können und informieren Sie sich darüber vor dem Verkauf.