Immobilie verkaufen mit HAUSGOLD
Alles zu Ablauf, Kosten und Maklerwahl beim Immobilienverkauf.

Immobilienverkauf: Ablauf, Dauer und Kosten im Überblick

Die Dauer eines Immobilienverkaufs beträgt in Deutschland durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Je nach Lage, Nachfrage und Preisstrategie kann sich dieser Zeitraum auf bis zu 12 Monate verlängern. Der strukturierte Verkaufsprozess umfasst zentrale Phasen von der Wertermittlung bis zum rechtssicheren Notartermin. Die Maklerkosten liegen meist zwischen 3,57 % und 7,14 % des Verkaufspreises und werden seit 2020 häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Das Wichtigste in Kürze

• Verkaufsdauer: durchschnittlich 3–6 Monate
• Maklerkosten: häufig 3,57 %–7,14 %
• Ablauf: 7 zentrale Schritte
• Privatverkauf: hoher Zeitaufwand und Risiko
• Preisstrategie beeinflusst Verkaufsdauer maßgeblich

Wie funktioniert der Immobilienverkauf?

Der Verkaufsprozess umfasst mehrere Schritte – von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin. Eine strukturierte Vorgehensweise unterstützt Eigentümer dabei, den Verkauf effizient und rechtssicher umzusetzen.

Die 5 Schritte des Immobilienverkaufs im Überblick

Häufige Fragen zum Ablauf

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Ein Immobilienverkauf dauert in Deutschland durchschnittlich zwischen 3 und 6 Monaten. In Ballungszentren mit hoher Nachfrage kann der Prozess bereits nach 8 Wochen abgeschlossen sein - während eine zu hohe Preisstrategie, gestiegene Finanzierungskosten oder eine geringe Nachfrage die Vermarktungszeit verlängern können.

Entscheidende Zeitfaktoren sind:

• Die Mikrolage: Infrastruktur und Nachbarschaft.
• Der Gebäudezustand: Renovierungsstau verlängert die Suche nach Käufern.
• Die Preisstrategie: Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten nachhaltig ab.
• Die Finanzierung: Die aktuelle Zinslage beeinflusst die Geschwindigkeit der Käuferzusage.

Aktuelle Marktanalyse von HAUSGOLD

Mehr Angebot, stabile Preise – trotzdem stockt der Immobilienmarkt

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt aktuell widersprüchliche Entwicklungen: Während das Angebot neuer Immobilieninserate steigt und viele Eigentümer an stabilen Preisvorstellungen festhalten, verlängern sich die Vermarktungszeiten bundesweit deutlich. Das zeigt eine aktuelle Analyse von HAUSGOLD zur Angebotsdauer von Wohnimmobilien im Vergleich von Q1 2025 zu Q1 2026.

Die wichtigsten Erkenntnisse der HAUSGOLD-Analyse

• Vermarktungszeiten steigen bundesweit
• Angebot neuer Inserate wächst
• Preisvorstellungen bleiben vielerorts stabil
• Käufer entscheiden zurückhaltender
• Besonders ländliche Regionen betroffen

Häufige Fragen zur Verkaufsdauer

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Ob ein Immobilienverkauf mit oder ohne Makler erfolgt, hängt von Zeit, Erfahrung und persönlicher Präferenz ab. Beide Wege sind möglich – unterscheiden sich jedoch deutlich im Aufwand und in der Unterstützung.

Vorteile eines Immobilienmaklers

• geringerer organisatorischer Aufwand
• professionelle Vermarktung
• Unterstützung bei Preisstrategie und Verhandlung
• höhere Reichweite bei Interessenten
• rechtssichere Begleitung des Verkaufs

Risiken beim Privatverkauf

• hoher Zeitaufwand
• rechtliche Unsicherheiten
• schwierigere Preisfindung
• geringere Vermarktungsreichweite
• höheres Risiko von Preisfehlern

Vergleich: Makler vs. Privatverkauf

Häufige Fragen zum Maklerverkauf

Was kostet ein Immobilienverkauf?

Die Kosten eines Immobilienverkaufs bestehen meist aus der Maklerprovision sowie möglichen Zusatzkosten für Energieausweis, Unterlagen, Renovierungen oder Vermarktung.

Die Maklerprovision liegt in Deutschland häufig zwischen 3,57 % und 7,14 % des Verkaufspreises und wird oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Mögliche Zusatzkosten beim Immobilienverkauf

• Energieausweis
• Grundbuchunterlagen
• Renovierungen
• Immobilienfotos
• Exposé-Erstellung
• Vermarktungskosten

Häufige Fragen zu den Verkaufskosten

Wovon hängt der Immobilienpreis ab?

Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren bestimmt. Besonders entscheidend sind:

• Lage: Makrolage (Region/Stadt) und Mikrolage (Straße/Nachbarschaft).
• Zustand: Alter der Heizung, Dachdämmung und energetischer Status (Energieeffizienzklasse).
• Ausstattung: Hochwertige Einbauküchen, Balkone oder Garagen steigern den Wert.
• Marktsituation: Aktuelles Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Segment.

Die wichtigsten Faktoren für den Immobilienpreis

Wie wird der Immobilienwert berechnet?

In Deutschland werden Immobilien meist mit folgenden Methoden bewertet:

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Wie unterstützt HAUSGOLD beim Immobilienverkauf?

HAUSGOLD unterstützt Eigentümer dabei, passende Immobilienmakler zu finden und regionale Experten transparent zu vergleichen.

Eigentümer erhalten eine kostenlose Immobilienbewertung und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für ihren Verkauf.

So funktioniert HAUSGOLD

• Immobilie online beschreiben
• Kostenlose Bewertung erhalten
• Passende Makler vergleichen
• Auswahl treffen
• Immobilie erfolgreich verkaufen

Vorteile für Eigentümer

• transparente Maklerauswahl
• geprüfte regionale Experten
• fundierte Entscheidungsgrundlage
• Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess

Häufige Fragen zu HAUSGOLD

Weitere Themen rund um den Immobilienverkauf

• Steuern beim Immobilienverkauf
• Immobilie richtig vorbereiten
• Checkliste für den Hausverkauf
• Tipps für einen erfolgreichen Verkauf
• Haus privat verkaufen
• Immobilienbewertung erklärt