Immobilienbewertung
Kostenlose und transparente Wertermittlung

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie werden Sie sich als Verkäufer unweigerlich die Frage stellen wieviel diese Wert ist. Mit einer Immobilienbewertung haben Sie eine gute Grundlage für den Hausverkauf und eine realistische Vorstellung des Immobilienwertes. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos von einem HAUSGOLD Experten bewerten.

Wofür Sie eine Immobilienbewertung brauchen

Marktwert für Verkauf

Die Immobilienbewertung ist einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück. Nur mit der richtigen Einschätzung des Immobilienwertes lässt sich der Immobilienpreis bestimmen. Der genaue Wert bietet Ihnen Verhandlungssicherheit in Ihrem Verkaufsprozess.

HAUSGOLD unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienverkauf.

Wertermittlung bei Scheidung

Während einer Scheidung mit Immobilienbesitz treten häufig Fragen auf wie: wer muss wen auszahlen? Wie wird der Erlös im Falle eines Verkaufs aufgeteilt? Für eine gerechte Bewertung dieser Fragen, ist es sinnvoll vorab den genauen Wert der Immobilie zu ermitteln. Eine neutrale Bewertung durch einen Sachverständigen bietet Sicherheit für die Beteiligten und kann auch vor Gericht genutzt werden.

Immobilienwert bei einer Erbschaft

Wer seine Immobilie vererben möchte, sollte vorab eine Immobilienbewertung vornehmen. Der genaue Verkaufswert bietet in diesem Fall Klarheit im Zuge der Erbschaftssteuer. Auch innerhalb einer Erbengemeinschaft ist der Wert der Immobilie die Verhandlungsbasis für alle Beteiligten.

Wichtige Faktoren bei der Wertermittlung der Immobilie

Bei der Wertermittlung einer Immobilie müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden. Nur wenn alle diese Umstände in die Bewertung einfließen, kann man den Marktwert korrekt berechnen und einen realistischen Verkaufspreis ermitteln.

Lage des Objektes

Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt berechnen zu können und einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen, ist umfangreiches Fachwissen nötig. Unter Fachleuten ist man sich einig, dass die Lage der wichtigste Faktor für die Bewertung ist.

Sogar innerhalb kleiner Gebiete können sich die Preise für ein Objekt von einer Straße zur anderen erheblich unterscheiden. Allein die Lage kann die Berechnung des Wertes also erschweren, wenn Sie mit den lokalen Besonderheiten nicht vertraut sind.

Zustand der Immobilie

Der Zustand des Objektes spielt natürlich auch eine wichtige Rolle in der Bewertung. Er misst sich z. B. an äußeren Faktoren wie an Fassade, Dach und Fenstern. Aber auch der Zustand und Modernisierungsgrad der Heizungsanlage und anderen Installationen beeinflussen den Wert. Bei der Immobilienbewertung ist also im Einzelfall genau zu prüfen, in welchem Zustand sich das Gebäude befindet und ob Mängel vorliegen.

Ausstattung der Immobilie

Neue und luxuriös ausgestattete Objekte erzielen in den meisten Fällen höhere Preise. Bei der Ausstattung handelt es sich um verbaute Materialien, welche Böden verlegt sind, wie groß die Zimmer und Bäder sind, welche Einrichtungsgegenstände im Badezimmer und in der Küche verbaut sind usw. Je wertvoller die Gegenstände und Materialien, desto höher der Verkaufswert.

Wichtige Info: Auch rechtliche Aspekte spielen eine große Rolle bei der Verkehrswertermittlung. Je nachdem, wie frei der Käufer über das Haus, das Grundstück oder die Wohnung verfügen kann, hat die Immobilie für ihn einen anderen Nutzwert. Dies kann sich natürlich auch im Preis widerspiegeln.
Es wirkt sich beispielsweise positiv auf die Bewertung eines Hauses aus, wenn der Bebauungsplan eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück erlaubt. Berücksichtigen Sie diesen Aspekt daher unbedingt, wenn Sie den Verkehrswert berechnen. Einschränkungen der Nutzung durch Denkmalschutz oder durch bestehende Mietverhältnisse wirken hingegen preismindernd.

So funktioniert die Bewertung mit HAUSGOLD

  • Online Formular

    Füllen Sie schnell und einfach das Online-Formular aus. Hier geben Sie erste Eckdaten an, die für die Wertermittlung relevant sind.

  • Expertenauswahl

    HAUSGOLD bearbeitet Ihre Daten und stellt Ihnen einen passenden Experten aus Ihrer Umgebung an Ihre Seite. Dieser wird Kontakt für einen Besichtigungstermin zu Ihnen aufnehmen.

  • Besichtigung vor Ort

    Nach der Besichtigung wird unser Experte den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Auf Wunsch werden Sie bis zum Verkauf persönlich betreut.

Wertermittlungsverfahren bei Immobilien

Amtlich anerkannte Verfahren zur Wertermittlung sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches dieser Verfahren genutzt wird hängt von der Art und Nutzungsweise der Immobilie ab.

Das Vergleichswertverfahren

Diese Methode ist sehr praxisüblich. Der Wert eines Grundstückes, Hauses oder einer Wohnung wird anhand anderer Immobilien ermittelt. Die "Vergleichs-Immobilien" sollten sich in Lage, Ausstattung sowie Zustand ähneln. Außerdem setzt die Anwendung des Verfahrens voraus, dass ausreichend vergleichbare Immobilien vorhanden sind. Sie sollten sich dennoch bewusst sein, dass bei dem Verfahren Verkaufswertspannen entstehen können. Vor allem in ländlichen Gebieten, in denen wenig Homogenität auf dem Immobilienmarkt herrscht. In Ballungszentren lässt sich das Verfahren, vor allem für Eigentumswohnungen, sehr gut nutzen.
Lesen Sie hier mehr zum Vergleichswertverfahren.

Das Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei Mietimmobilien angewandt. Hier orientiert sich die Bewertung an den erzielbaren Mieterträgen unter Abzug der Kosten für Bewirtschaftung, Finanzierung und Instandhaltung. Dabei wird der Gegenwartswert (Ertragswert) aus den zukünftig zu erwartenden Reinerträgen durch geeignete Abzinsung ermittelt. Erfahren Sie hier mehr über das Ertragswertverfahren.

Das Sachwertverfahren

Wenn das Vergleichswertverfahren wegen fehlender Daten nicht anwendbar ist, kommt bei selbst genutzten Objekten das Sachwertverfahren zum Einsatz. Hier wird der Gebäudewert anhand der Neubaukosten ermittelt, der Wert des Grundstücks wird separat festgestellt. Anschließend werden beide Werte addiert. Das Sachwertverfahren ist am wenigsten marktnah und daher für Verkaufszwecke kaum geeignet.

Kostenlose Immobilienbewertung durch einen Makler

Für eine genaue Bewertung Ihrer Wohnung ist es sinnvoll einen Immobilienmakler in Auftrag zu geben. In der Regel sind ortsansässige Makler im Vorteil, weil sie die Gegebenheit vor Ort sehr genau kennen und daher eine treffsichere kostenlose Bewertung vornehmen können. Außerdem ist es für sie kein Problem, das zu bewertende Haus oder die Wohnung selbst zu besichtigen, was für eine marktgerechte Bewertung ebenfalls von Nutzen ist. Es kommt daher wesentlich darauf an, einen guten Makler in Ihrer Nähe zu finden.

HAUSGOLD hilft Ihnen mit der Maklersuche. Profitieren Sie von jahrelanger Immobilienerfahrung und einem deutschlandweiten Netzwerk geprüfter Immobilienexperten! Diesen Service erhalten Sie von HAUSGOLD komplett kostenlos!

Checkliste Bewertungstermin
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Online-Immobilienbewertung für eine erste Einschätzung

In diese Art von Immobilienbewertung können nur die wichtigsten Objektmerkmale einbezogen werden. Oft sind es aber Details und individuelle Eigenschaften, die den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ebenfalls nachhaltig beeinflussen. Auch das Marktumfeld und die Marktlage können von Online-Rechnern nur grob berücksichtigt werden.

Es müssen lediglich einige wesentliche Angaben zum Haus oder zur Wohnung, z.B. die Postleitzahl, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Objektart, das Alter oder den Zustand in ein Online-Formular eintragen. Ein Rechner ermittelt daraus und nach einem vorgegebenen Algorithmus den Immobilienwert. Gegen Angabe der Kontaktdaten wird eine grobe Schätzung des Immobilienwertes per Mail zugeschickt.

Das sollten Sie beachten!

Viele Größen beeinflussen den Wert einer Wohnung oder eines Hauses und jedes Anwesen ist einzigartig. Die feinen Unterschiede in Lage oder Ausstattung, die am Ende aber mehrere 1000 Euro Preisunterschied ausmachen können, können nicht über das Internet, sondern nur vor Ort ermittelt werden.

Die Experten von HAUSGOLD bewerten Ihr Anwesen auch erst nach einer Besichtigung. Erst erfolgt die Besichtigung, danach lassen Sie unverbindlich und kostenlos den Marktpreis berechnen.

Immobilienbewertung durch Gutachter

Um den Verkehrswert bzw. den Immobilienwert zu ermitteln, ist es möglich, einen staatlich anerkannten Gutachter für Immobilien zu beauftragen. Solche Immobiliengutachter verfügen zwar über eine profunde Qualifikation und führen die Immobilienbewertung von Häusern und Wohnungen nach anerkannten amtlichen Verfahren durch. Nicht immer sind sie aber für die Marktwertermittlung beim Verkaufen einer Eigentumswohnung oder eines Hauses am besten geeignet.

Oft soll eine Bewertung eines Gutachters anderen Zwecken dienen, zum Beispiel für die Kreditbeleihung, die Feststellung von Schadensersatzansprüchen bei Baumängeln, die Dokumentation des Verkehrswertes gegenüber dem Finanzamt oder zur „gerechten“ Vermögensaufteilung bei Erbauseinandersetzungen und in Scheidungsverfahren. Um den Wert einer Immobilie für einen Verkauf zu ermitteln, ist es sinnvoller und günstiger, einen Immobilienmakler für die Verkehrswertermittlung heranzuziehen.

Immobilienwert selbst ermitteln

Die scheinbar naheliegendste Lösung für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie ist, wenn Sie versuchen, den Wert selbst zu ermitteln. Sie können dazu verschiedene Hilfsmittel als Orientierung nutzen, zum Beispiel:

  • Inserate in Tageszeitungen oder auf Online-Portalen, in denen vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage angeboten werden;
  • Immobilienmarkt-Berichte (online und offline zu finden), Analysen und Preisspiegel von Banken, Immobilienunternehmen oder Verbänden;
  • Auskünfte aus der amtlichen Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse.

Diese Methode für eine kostenfreie Immobilienbewertung ist daher etwas ungenau. Die Erfahrung zeigt, dass Verkäufer oft dazu neigen, den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung zu überschätzen, weil Sie Objekt-Eigenschaften, die ihnen persönlich wichtig sind, höher bewerten als ein fremder Käufer.

Unterstützung bei der Immobilienbewertung

Für eine seriöse Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie sich einen Experten zur Seite nehmen. Dieser kann die oben angeführten Faktoren einschätzen und gegeneinander abwägen. Neben den Fakten hilft auch Erfahrung, den Wert einer Immobilie verlässlich einzuschätzen.

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Häufig gestellte Fragen

Eine Immobilienbewertung durch die Immobilienexperten von HAUSGOLD ist kostenlos. Wer eine Hausbewertung von einem Gutachter benötigt, muss einige hundert bis tausend Euro zahlen. Dies ist von der Größe und dem Umfang eines solchen Gutachtens ab.
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Eine Immobilie kann durch einen Gutachter oder einen anderen Experten geschätzt werden. Jeder, der Kenntnisse vom Immobilienmarkt, Bausubstanz und Grundstückspreisen hat, kann eine Bewertung vornehmen. In den meisten Fällen macht es jedoch Sinn, einen Experten zu beauftragen. Immobilienmakler von HAUSGOLD bieten diesen Service kostenlos an.
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Faktoren zur Immobilienbewertung sind: Größe von Haus und Grundstück, Bausubstanz, Ausstattung des Hauses und die Lage. Erfahren Sie hier mehr über die Faktoren der Hausbewertung.
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