Immobilienpreise in Stuttgart

Immobilienpreise in Stuttgart

Die Immobilienpreise der Landeshauptstadt Stuttgart liegen über dem Durchschnitt in Deutschland. Der durchschnittliche Immobilienspiegel liegt in Stuttgart bei 5.800 €/m². Stuttgart ist mit ihren 634.830 Einwohnern (31. Dez. 2021) die sechstgrößte Stadt Deutschlands und ist die Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Ein schönes Umfeld, attraktive Beschäftigungsangebote und eine tolle Landschaft machen Stuttgart für viele Menschen zu einem idealen Wohnort.

Übersicht über die Quadratmeterpreise in Stuttgart

Der Quadratmeterpreis für den Kauf von Wohnungen und Häusern liegt in Stuttgart über dem bundesweiten Durchschnitt von 4.667 €/m².

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: 6.500 €/m²
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: 6.300 €/m²

Wie der Rest der großen Städte in Deutschland, verzeichnet auch Stuttgart einen Zuwachs an Menschen. Die Stadt ist geprägt durch ein junges Stadtbild und zählt mit ihren rund 28.000 Studierenden zu den großen Studentenstädten des Landes.

Immobilienpreise der Stadtteile in Stuttgart

Wir geben Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise der Stadtteile in Stuttgart. Es handelt sich dabei um eine Auswahl an Stadtteilen. Die Preise werden in €/m² angegeben.

Die Daten zur Erstellung dieser Tabelle wurden aus unterschiedlichen Quellen und interaktiven Karten entnommen.

Der Immobilienmarkt in Stuttgart 2024

Stuttgart ist geprägt durch einen dicht besiedelten Stadtkern und ein grünes Umland. Die Innenstadt ist eine Mischung aus historischem Altbau, modernen Neubauten und attraktiver Architektur. Jedoch bietet das Zentrum keinen Platz für größere Neubauprojekte.

Großprojekte wie das Europaviertel ermöglichen Exklusivität und Eigenheim in der Nähe des Stadtzentrums. Durch den Ausbau von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen konnte dieser Stadtteil zu einem neuen Zentrum für Wohnungen, Kultur und Gewerbe werden. Mit der Umgestaltung ehemaliger Industrieflächen zählt das Projekt zu einem der bedeutendsten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands.

Wohnungspreise in Stuttgart

Bei etwas mehr als 50% der Immobilienverträge handelt es sich um Kaufverträge von Eigentumswohnungen. Der Kauf von Wohnungen dominiert damit den Immobilienmarkt in Stuttgart und ist in den letzten Jahren konstant angestiegen.

Wie schon erwähnt, ist die Bebauung der Stuttgarter Innenstadt nahezu ausgeschöpft. Brachflächen und Leerstand sind kaum auffindbar. Dadurch sind die Preise für Wohnungen in der Innenstadt und den benachbarten Vierteln hoch. Vor allem Stadtteile wie Stuttgart-Mitte, West und Süd, sowie Degerloch, weisen höhere Preise auf. Hier ist das Stadtbild geprägt von historischen Altbauten und Villen in Parknähe.

• Günstigster Wohnungspreis: Feuerbach 4.000 €/m²
• Teuerster Wohnungspreis: Stuttgart-Mitte 8.200 €/m²
• Durchschnittlicher Preis: Bad Cannstatt: 5.500 €/m²

Moderate bzw. günstigere Preise sind am Stadtrand zu finden. Vor allem der Norden und Vororte wie Zuffenhausen, erfahren einen Zuwachs. Der Stadtrand Stuttgarts ist gekennzeichnet durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre. Vor allem junge Familien suchen in diesen Gegenden nach einem Eigenheim.

Hauspreise in Stuttgart

Die teuersten Häuser in Stuttgart sind im Stadtzentrum zu finden. Hier ist das Stadtbild gekennzeichnet durch historische Bauten, wie Villen und herrschaftliche Stadthäuser. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Schlossgarten. Für ein Einfamilienhaus in Stuttgart-West mussten Käufer um die 1.200.000 € bezahlen. Hier ein Eigenheim zu finden, dürfte jedoch schwierig sein. Immobilienmakler sind sich einig, dass die Nachfrage deutlich das Angebot übersteigt und die meisten Häuser und auch Wohnungen im entfernten Familien- und Freundeskreis verkauft werden.

• Günstigster Hauspreis: Bad Cannstatt 5.000 €/m²
• Teuerster Hauspreis: Killesberg 9.000 €/m²
• Durchschnittlicher Hauspreis: Stuttgart-Süd: 7.000 €/m²

Wie auch bei Eigentumswohnungen steigt die Nachfrage in den Ortsteilen am Stadtrand. Vor allem Viertel wie Stuttgart-Ost und Untertürkheim sind immer beliebter. Aber auch Vororte wie Möhringen gewinnen an Beliebtheit. Ein Einfamilienhaus kostet in dieser Gegend um die 750.000 €. Durch die Nähe zur Natur und die moderaten Preise zieht es vor allem junge Familien in diese Gegenden.

Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart

Wie in vielen Großstädten Deutschlands sind die Immobilienpreise in Stuttgart in den letzten Jahren konstant gestiegen. Trotz Baubooms ist das Angebot niedriger als die Nachfrage, was dazu führt, dass die Preise nicht sinken. Die Prognose der Immobilienpreise in Stuttgart besagt, dass die Kaufpreise weiter steigen werden.

Die aktuelle Situation lässt eine genaue Prognose schwer einschätzen. In der zweiten Hälfte 2023 ist die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern bundesweit gesunken. Diese Tatsache ist der aktuellen wirtschaftlichen Lage, der Inflation, der Zinssteigerung und der Ukraine-Krise geschuldet. Wie sich die Immobilienpreise in Stuttgart weiterentwickeln, hat mehrere Einflussfaktoren.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Stuttgart?

Die Preise für Immobilien in Stuttgart und im Umland sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Auch wenn die Preise und die Nachfrage aktuell sinken, ist der Kaufpreis für eine Immobilie nach wie vor hoch. Für Immobilienverkäufer ist es auch in diesen Zeiten ein lukratives Geschäft, das Eigenheim zu veräußern.

Die Angebotsdauer in Stuttgart ist in den letzten Jahren ebenfalls gesunken. Während es im Jahre 2012 im Durchschnitt 120 Tage gedauert hat, eine Immobilie zu verkaufen, beträgt die Angebotsdauer im Jahr 2023 nur noch 70 Tage.

Wichtig für einen erfolgreichen Verkauf ist ein Immobilienexperte. Dieser wird Sie während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten und unterstützen. Die Experten von HAUSGOLD führen überdies hinaus noch eine kostenlose Immobilienbewertung durch.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stuttgart?

Der Bodenrichtwert in Stuttgart wird von einem unabhängigen Gutachterausschuss errechnet. Dieser beruht auf Vorschriften aus dem Baugesetzbuch, der Immobilienwertermittlungsverordnung sowie auf Daten von Vergleichspreisen oder Gutachten.

Der Bodenrichtwert gibt einen durchschnittlichen Lagewert in €/m² an. Es gibt unterschiedliche Einflussfaktoren, die diesen Wert bestimmen, wie die Lage, die Größe und die Art des Grundstücks.

Die Bodenrichtwertkarte kann online, unverbindlich und kostenfrei eingesehen werden. Das Land Baden-Württemberg stellt die Bodenrichtwerte auf der Seite BORIS-BW kostenlos zur Verfügung. Darauf können durch Eingabe verschiedener Werte, wie Flurstückskennzeichen, das jeweilige Grundstück gefunden werden.

Wie hoch sind die Grundstückspreise in Stuttgart?

Auch die Grundstückspreise in Stuttgart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Anzahl an bebauungsfähigen Grundstücken ist in Stuttgart sehr gering, was einen großen Einfluss auf die Nachfrage und somit die steigenden Preise hat.

• Teuerster Grundstückspreis: 1.400 €/m²
• Günstigster Grundstückspreis: 300 €/m²
• Durchschnittlicher Grundstückspreis: 700 €/m²

In welchem Preissegment ein Grundstück liegt, hat viele Einflussfaktoren. Ein Hauptfaktor ist die Lage. Aber auch die Größe eines Grundstücks ist ein wichtiger Bestandteil der Rechnung. Es lässt sich pauschal sagen:

Je kleiner ein Grundstück, desto höher der durchschnittliche Quadratmeterpreis. Erschlossene Grundstücke sind deutlich teurer als unbebaute Grundstücke. Ein Grundstück mit Baugenehmigung ist mehr wert als eins ohne Baugenehmigung.

Sollten Sie ihr Bauland bzw. Grundstück verkaufen wollen, lohnt es sich, vorab eine kostenlose Bewertung eines Immobilienprofis durchführen zu lassen. Dieser hilft Ihnen ebenfalls bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.