Immobilienpreise auf Sylt
Entwicklung und Prognosen des Immobilienmarktes in Hamburg und Umgebung
Ein schönes Haus an der Küste, ruhige Lage, Entspannung und einen unvergesslichen Meerblick. Genau solch ein Szenario ist der Traum von vielen Menschen, welche überlegen eine Immobilie zu kaufen. Aber dieses Vorhaben hat manchmal einen stolzen Preis. Sylt bleibt weiterhin die absolute Königsklasse, wenn es um Immobilienpreise an der Küste und Inseln der Ost- und Nordsee geht.
Immobilienpreise Sylt: Preisatlas
Übersicht über die qm-Preis in Hamburg
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses liegt auf Sylt weit über dem bundesweiten Durchschnitt von 4667 €/m²
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 12.083 €/m²
- Durchschnittlicher Wohnungspreis: 11.423 €/m²
- Durchschnittlicher Hauspreis: 13.485 €/m²
Immobilienpreise der Orte auf Sylt
Wir geben Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise der Stadtteile in Bremen. Es handelt sich dabei um eine Auswahl an Stadtteilen. Die Preise werden in €/m² angegeben.
| Stadtteile | Wohnungspreis | Hauspreis |
|---|---|---|
| Westerland | 11.356 €/m² | 12.032 €/m² |
| Tinnum | 10.212 €/m² | 11.689 €/m² |
| Rantum | 12.057 €/m² | 15.299 €/m² |
| Keitum | 13.227 €/m² | 18.152 €/m² |
| Morsum | 10.243 €/m² | 14.066 €/m² |
| Archsum | 10.438 €/m² | 14.139 €/m² |
| Hörnum | 10.567 €/m² | 9.078 €/m² |
| Wenningstedt | 12.210 €/m² | 16.996 €/m² |
| Braderup | 12.210 €/m² | 16.996 €/m² |
| Kampen | 20.639 €/m² | 27.481 €/m² |
| List auf Sylt | 12.636 €/m² | 13.433 €/m² |
Die Tabelle gibt den Preis pro qm an. Die Daten wurden aus unterschiedlichen Quellen und interaktiven Karten entnommen.
Teuerste Gegend auf Sylt
Sylt ist das teuerste Fleckchen in Deutschland. Daher ist es naheliegend, dass der Hobokenweg in Kampen nicht nur die teuerste Straße auf Sylt ist, sondern in ganz Deutschland. Sie liegt in dem teuersten Ort Kampen, mit etwa 700 Einwohnern.
Teuerste Straßen auf Sylt:
- Hobokenweg: um die 28.000 €/m² bis zu 35.000 €/m²
- Heidewinkel: bis zu 28.000 €/m²
- Wiesenweg: bis zu 28.000 €/m²
- Osterheideweg: bis zu 30.000 €/m²
In der östlichen Gegend von Kampen direkt am Meer gibt es Immobilien, die einen Preis von bis zu 37.000 €/m² aufweisen. Wer denkt, dort würden nur riesige Villen liegen, jedoch falsch. Die Häuser, die dort zu finden sind, sind sanierte Reetdachhäuser, groß aber nicht protzig auffällig. Was jedoch groß ist, sind die Grundstücke, die um die 1.500 bis 3.000 Quadratmeter groß sind.
Das Besondere an der Gegend scheint die Ruhe und die Nähe zum Meer zu sein. Ladenzeilen und Restaurants sind vor allem für Menschen mit ausreichend finanzieller Mittel geeignet.
Eine Immobilie im Kampen, vor allem in der umliegenden Gegend vom Hobokenweg zu ergattern, erweist sich als schwierig. Diese Häuser bleiben überwiegend im Familienbesitz und werden vererbt.
Günstigste Gegend auf Sylt
Die “günstigste” Gegend auf Sylt ist Tinnum. Hier gibt es auch noch Wohnungen zu kaufen, die nicht die Millionen-Marke knacken. Für Häuser muss man hier jedoch auch tief in die Taschen greifen.
Günstigere Straßen auf Sylt:
- Ziegeleiweg: um die 10.500 €/m²
- Ringweg: um die 10.300 €/m²
Die verhältnismäßig günstigen Preise lassen sich vor allem dadurch erklären, dass der Ort im Zentrum der Insel liegt. Die Häuser stehen hier nicht direkt am Meer. Tinnum ist mit 2.500 Einwohnern die größte Ortschaft der Insel Sylt und auf der Westseite mit Westerland verbunden. Hier findet vor allem Handel, Gewerbe und die zentrale Versorgung der Inselbewohner und Gäste statt.
Neben Häusern gibt es in Tinnum auch Eigentumswohnungen zu kaufen. Eigentumswohnungen werden auf Sylt noch seltener angeboten als Häuser.
Immobilienpreisentwicklung auf D
Der Immobilienmarkt auf Sylt ist seit Jahren stabil. Sowohl für Wohnungen als auch für Häuser steigen die Preise stetig an. Zur Corona Zeit sind die Immobilienpreise sogar bis zu 20% gestiegen. Nach dem Jahr 2021 gab es einen kleinen Rückgang der Preise, der Wert der Immobilien ist jedoch nach wie vor unbestechlich hoch.
Entwicklung der durchschnittlichen Immobilienpreise auf Sylt seit 2018. Der Preis wird in €/m² angegeben.
| Jahr | Wohnungspreis | Hauspreis |
|---|---|---|
| 2024 | 11.423 €/m² | 13.485 €/m² |
| 2023 | 11.124 €/m² | 13.142 €/m² |
| 2022 | 11.987 €/m² | 13.689 €/m² |
| 2021 | 12.922 €/m² | 14.867 €/m² |
| 2020 | 10.766 €/m² | 12.263 €/m² |
| 2019 | 9.401 €/m² | 10.592 €/m² |
| 2018 | 8.623 €/m² | 9.606 €/m² |
| 2017 | 8.047 €/m² | 9.004 €/m² |
Ortschaften wie Kampen sind ein Hotspot für Prominente und wohlhabende Personen, was die Immobilienwerte durch die Nachfrage nach Exklusivität und Luxus in die Höhe treibt. Ein weiterer Faktor ist die begrenzte Verfügbarkeit von Land und Immobilien auf der Insel. Dadurch ist ein Immobilienmarkt entstanden, in dem die hohe Nachfrage das Angebot übersteigt und somit die Preise erhöht.
Wohnungspreise auf Sylt
Im Gegensatz zu den Wohnungspreisen der meisten deutschen Großstädte steigen auf Sylt die Preise, je größer die Wohnung ist. Seit 2023 macht sich jedoch bemerkbar, dass die Preise für kleinere Wohnungen aufholen.
- Günstigste Wohnungspreis: Tinnum 10.212 €/m²
- Teuerste Wohnungspreis: Kampen 20.639 €/m²
- Durchschnittlichster Wohnungspreis: 11.423 €/m²
Westerland, die größte Stadt auf Sylt, bietet eine Vielzahl von Wohnungen, von Luxus-Immobilien am Strand bis hin zu moderateren Optionen. Diese Gegend bleibt ein Schwerpunkt für Wohnungssuchende aufgrund ihrer Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit.
Obwohl es einige Neubauten gibt, ist das Tempo im Vergleich zur Nachfrage relativ langsam. Hohe Baukosten, begrenzter Raum und strenge Bauvorschriften tragen zur langsamen Entwicklung neuer Wohnungsprojekte bei. Dadurch ist die Nachfrage deutlich höher als das Angebot, was die steigenden Preise erklärt.
Hauspreise auf Sylt
Der Kaufpreis für Häuser ist in den letzten 10 Jahren auf Sylt stark angestiegen. Der größte Einflussfaktor für diesen Umstand ist die hohe Nachfrage und das knappe Angebot. Im ersten Corona-Jahr ist der Preis rapide angestiegen, darauf folgten 2 Jahre minimaler Rückgang. Allgemein ist der positive Preistrend jedoch nicht eingebrochen.
- günstigster Hauspreis: Tinnum 11.689 €/m²
- der teuerste Hauspreis: Kampen 27.481 €/m²
- Der durchschnittliche Hauspreis: 13.485 €/m²
Die teuersten Häuser sind in Kampen zu finden, hier starten die Immobilienpreise bei ca. 5 Millionen Euro. Die Gegend ist vor allem geprägt durch luxuriöse Reetdachhäuser und Villen mit großzügigen Grundstücken und oft Meerblick bzw. Meernähe.
Es gibt auch moderatere Gegenden, in denen vor allem Ferienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in ländlichen Lagen zu finden sind. Interessenten sollten in List, Hörnum und Keitum nach Immobilien Ausschau halten.
Neubauten sind auf Sylt selten und meist hochpreisig. Aktuelle Projekte konzentrieren sich vor allem auf Luxuswohnungen und Villen, die oft in Kampen und Westerland entstehen. Neubauten sind oft schnell vergriffen, da die Nachfrage sehr hoch ist und die Bauvorschriften streng sind.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert auf Sylt?
Die Bodenrichtwerte auf Sylt haben sich in den letzten zwei Jahrzehnten stetig erhöht, getrieben durch die hohe Nachfrage nach exklusivem Wohnraum und begrenztem Bauland. Kampen und Westerland sind die teuersten Gegenden, während List und Hörnum etwas günstigere Optionen bieten. Die Größe des Grundstücks und die geplante Nutzung sind wesentliche Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen.
| Ortschaft | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Archsum | 1100 Euro/m² |
| Keitum | 1900 Euro/m² |
| Wenningstedt-Braderup | 1500 Euro/m² |
| Rantum | 2100 Euro/m² |
| Hörnum | 1350 Euro/m² |
| Westerland | 950 Euro/m² |
| Kampen | 6300 Euro/m² |
| List auf Sylt | 2300 Euro/m² |
Bodenrichtwerte auf Sylt vom 1.1.2024. Es handelt sich dabei um eingegrenzte Bodenrichtwertzonen. Jede Region ist in noch weitere Zonen eingeteilt, das heißt, dass Archsum auch in anderen Zonen andere Bodenrichtwerte haben kann. Diese Liste dient demnach als Orientierung.
Einflüsse auf den Grundstückspreis auf Sylt
Regionale Unterschiede:
- Kampen: Kampen ist das teuerste Gebiet auf Sylt mit den höchsten Bodenrichtwerten. Dies ist auf die exklusive Lage und die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien zurückzuführen.
- Westerland: Als größte Stadt auf Sylt sind die Bodenrichtwerte hier ebenfalls hoch, jedoch etwas niedriger als in Kampen. Westerland bietet viele Annehmlichkeiten und eine zentrale Lage.
- List und Hörnum: Diese Gegenden sind etwas günstiger, jedoch immer noch hochpreisig im Vergleich zu anderen Regionen in Deutschland.
Grundstücksgröße:
- Kleinere Grundstücke haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Grundstücke. Dies liegt daran, dass kleinere Parzellen oft besser gelegen und für Bauherren attraktiver sind.
Flächennutzung:
- Wohnbauflächen: Grundstücke, die für Wohnbau genutzt werden, haben höhere Bodenrichtwerte im Vergleich zu Gewerbe- oder landwirtschaftlichen Flächen.
- Gewerbeflächen: Diese haben tendenziell niedrigere Bodenrichtwerte, da die Nachfrage weniger stark ist und sie oft in weniger attraktiven Lagen liegen.
Das ist Sylt
Sylt ist die größte Insel Ostfrieslands und nach Fehmarn, Rügen und Usedom die viertgrößte Insel Deutschlands. Sie liegt jedoch, im Gegensatz zu den drei anderen großen Inseln, in der Nordsee. Für diese Größe leben jedoch nur 18.000 Menschen fest auf der Insel. Sie ist bekannt für ihre markante Form, die schönen Sandstrände, die charakteristische Dünenlandschaft und ihr relativ mildes Klima. Sylt ist nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern auch ein attraktiver Wohnort für viele Menschen.
Das Leben auf Sylt bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und hochwertiger Lebensqualität. Die Insel ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, die reine Luft und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier kann man hervorragend entspannen, sich sportlich betätigen und die Natur genießen. Zu den beliebten Aktivitäten gehören Wandern, Radfahren, Windsurfen, Kitesurfen und natürlich das Baden im Sommer.
Immobilien auf Sylt sind sehr begehrt und dementsprechend teuer. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was die Insel zu einem exklusiven Wohnort macht. Viele Immobilien werden als Ferienwohnungen genutzt, was den Markt für dauerhaftes Wohnen etwas einschränkt. Wer auf Sylt wohnen möchte, muss mit hohen Lebenshaltungskosten rechnen, darunter Mieten und Grundstückspreise, die deutlich über dem Durchschnitt liegen.
