Immobilienpreise in München

Die Immobilienpreise in München gehören zu den höchsten in Deutschland. Der durchschnittliche Immobilienspiegel liegt in München bei rund 9.500 €/m². Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Neubauten und viel Grünflächen. Mit 1.5 Millionen Einwohnern ist München die drittgrößte Stadt Deutschlands. Diese Kombination sowie attraktive Beschäftigungsangebote und eine exzellente Infrastruktur machen München zu einem begehrten Wohnort.

Übersicht über die Quadratmeterpreise in München

Der Quadratmeterpreis für den Kauf von Wohnungen und Häusern liegt in München deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 4.667 €/m².

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: 10.500 €/m²
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: 9.500 €/m²

Wie viele andere große Städte in Deutschland verzeichnet auch München durch die fortschreitende Urbanisierung einen kontinuierlichen Zuwachs an Menschen. Die Stadt ist geprägt durch ein lebendiges und vielfältiges Stadtbild und zählt mit ihren rund 125.000 Studierenden zu den größten Studentenstädten des Landes. München bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen. Diese Kombination sowie die hohe Lebensqualität und die starke Wirtschaft machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Der anhaltende Zuzug und die begrenzten Flächen führen jedoch zu stetig steigenden Immobilienpreisen.

Immobilienpreise der Stadtteile in München

Wir geben Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise der Stadtteile in München. Es handelt sich dabei um eine Auswahl an Stadtteilen. Die Preise werden in €/m² angegeben.

Diese Preise sind Durchschnittswerte und können je nach spezifischer Lage und Ausstattung variieren. Sie bieten jedoch eine gute Orientierung für die aktuelle Marktlage in München.

Der Immobilienmarkt in München 2024

Die bayerische Landeshauptstadt München fasziniert mit ihrem einzigartigen Charme, der historische Pracht und zeitgenössische Architektur gekonnt vereint. Wer durch Münchens Straßen schlendert, spürt sofort den besonderen Charme der Stadt. Altehrwürdige Prachtbauten wie die Frauenkirche oder das Neue Rathaus prägen das Zentrum. Doch München ist mehr als nur ein Freilichtmuseum - die Stadt wächst und verändert sich ständig. Im Herzen der Altstadt bleibt aber auch vieles beim Alten. Denkmalschutz und enger Bebauung sei Dank. Aber wer ein bisschen über den Tellerrand schaut, entdeckt spannende Entwicklungen.

Nehmen wir das Werksviertel Mitte. Noch vor ein paar Jahren standen hier Fabriken, heute pulsiert urbanes Leben. Wo früher Kartoffeln verarbeitet wurden, gibt's jetzt hippe Wohnungen, Büros und jede Menge Kultur. Das Viertel am Ostbahnhof ist der beste Beweis dafür, dass München mehr kann als nur Tradition. Auch am Stadtrand tut sich was: In Freiham, ganz im Westen, wächst praktisch eine neue Kleinstadt heran. Tausende Wohnungen entstehen hier, dazu Schulen, Kitas und alles, was man sonst noch so braucht. Und das Beste: Die Anbindung an die Innenstadt ist top. Freiham zeigt, wie nachhaltige Stadtentwicklung im 21. Jahrhundert aussehen kann.

Apropos Anbindung: Auch der Hauptbahnhof kriegt ein Facelift. Das wird nicht nur Pendler freuen, sondern auch den Immobilienmarkt ordentlich aufmischen. Neue Flächen in Toplage - da werden Investoren hellhörig. Klar, günstig ist München nicht gerade. Aber die Nachfrage nach Wohnraum reißt nicht ab. Kein Wunder: Wo sonst gibt's diese Mischung aus Wirtschaftskraft, Kultur und Lebensqualität? Für Immobilien-Fans bleibt München ein heißes Pflaster - trotz oder gerade wegen der Herausforderungen.

Immobilienpreisentwicklung in München

Der Münchner Immobilienmarkt gleicht einer Achterbahn. Jahrelang kannten die Preise nur eine Richtung: steil nach oben. Doch 2023 kam der Dämpfer. Inflation und Zinsen machten Käufern einen Strich durch die Rechnung. Häuser wurden im Schnitt 10% günstiger, Wohnungen verloren etwa 6% an Wert. Inzwischen stabilisiert sich die Lage wieder. Bei Häusern geht's sogar leicht bergauf, während Wohnungspreise auf der Stelle treten. Interessant: In anderen deutschen Großstädten ziehen die Wohnungspreise 2024 schon wieder an - München tanzt aus der Reihe.

Klar, die Traumlagen bleiben teuer. Wer in der Altstadt, in Schwabing oder Bogenhausen kaufen will, muss tief in die Tasche greifen. Schnäppchenjäger werden eher in Randlagen wie Feldmoching-Hasenbergl oder Aubing-Lochhausen-Langwied fündig. Aber: Die Preiserholung ist nicht überall zu spüren. Experten sehen das gelassen - nach dem Inflationsschock und den Zinssprüngen völlig normal. Hinzu kommt: Bauland in Toplage ist rar. Das treibt die Preise zusätzlich. Trotzdem: München bleibt ein Magnet. Projekte wie das hippe Werksviertel oder der neue Stadtteil Freiham zeigen, dass noch Luft nach oben ist. Hier entstehen spannende neue Wohngebiete, die den Markt beleben.

Trotz aller Turbulenzen ist München für Immobilieninvestoren nach wie vor ein heißes Pflaster. Die Mischung aus Wirtschaftskraft, Kultur und Lebensqualität lockt weiterhin Zuzügler an. Solange das so bleibt, dürfte die Nachfrage nach Wohnraum nicht abreißen. München eben - mehr als nur Lederhosen und Bier, sondern ein einzigartiger Immobilienmarkt mit Perspektive.

Entwicklung der durchschnittlichen Immobilienpreise in München seit 2018

Wohnungspreise in München

In München sind die Preise für Wohnungen in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Zu den teuersten Stadtteilen gehören Schwabing, Maxvorstadt und Altstadt-Lehel. Diese Viertel sind bekannt für ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

• Günstigster Wohnungspreis: Aubing-Lochhausen-Langwied – 7.200 €/m²
• Teuerster Wohnungspreis: Altstadt-Lehel – 12.500 €/m²
• Durchschnittlicher Wohnungspreis: 9.500 €/m²

Besonders die zentralen Stadtteile sind von hohen Preisen geprägt, während die Randbezirke wie Aubing und Feldmoching-Hasenbergl noch moderatere Preise bieten. Trotzdem sind auch hier die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen.

Hauspreise in München

Auch die Preise für Häuser in München sind erheblich. Historische Villen und moderne Einfamilienhäuser sind in den begehrten Lagen besonders teuer.

• Günstigster Hauspreis: Feldmoching-Hasenbergl – 8.500 €/m²
• Teuerster Hauspreis: Bogenhausen – 13.200 €/m²
• Durchschnittlicher Hauspreis: 10.500 €/m²

Wie bei den Wohnungen sind die teuersten Häuser in den zentralen und gut angebundenen Stadtteilen zu finden. Die hohen Preise spiegeln die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot wider.

Wie hoch sind die Grundstückspreise in München?

Die Grundstückspreise in München sind ebenfalls weit über dem Durchschnitt, was hauptsächlich auf das begrenzte Angebot an Bauland zurückzuführen ist.

• Durchschnittlicher Grundstückspreis: 4.200 €/m²
• Teuerster Grundstückspreis: 8.500 €/m² (Altstadt-Lehel)
• Günstigster Grundstückspreis: 2.800 €/m² (Feldmoching-Hasenbergl)

Faktoren wie Lage, Größe und Erschließung beeinflussen die Preise maßgeblich. Zentral gelegene und gut angebundene Grundstücke erzielen höhere Preise als periphere Lagen. Je kleiner das Grundstück, desto höher der durchschnittliche Quadratmeterpreis, da kleinere Grundstücke oft in zentraleren Lagen zu finden sind.

Sollten Sie ihr Bauland bzw. Grundstück verkaufen wollen, lohnt es sich, vorab eine kostenlose Bewertung eines Immobilienprofis durchführen zu lassen. Dieser hilft Ihnen ebenfalls bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.