Seit Juni 2019
Eigentumswohnung verkaufen
Darauf sollten Sie vor dem Verkauf achten
Wer den Entschluss fasst, seine Eigentumswohnung zu verkaufen, muss auf einige Besonderheiten achten – zum Beispiel, wie Sie den Preis Ihrer Immobilie ermitteln. Damit der Verkauf einer Eigentumswohnung nicht zur Herausforderung wird, gilt es deshalb, den Ablauf gut vorzubereiten. In der Regel sind Eigentümer mit der Hilfe eines Profis gut beraten. Aber auch ein Verkauf in Eigenregie ist möglich. Erfahren Sie hier, was es bei der Veräußerung einer Eigentumswohnung zu beachten gibt.
Schritt 1: Ausfüllen unseres Online-Formulares
Der erste Schritt auf der Suche nach einem seriösen Immobilienmakler ist das Ausfüllen unseres Online-Formulars. Darin erfassen wir die grundlegenden Informationen zu Ihrer Wohnung. Diese Angaben benötigen wir, um erfahrene Immobilienmakler aus Ihrer Umgebung für Sie zu finden.
Schritt 2: Immobilienmakler auswählen
Anhand der Daten, die Sie uns zur Verfügung gestellt haben, sucht der hauseigene Algorithmus von HAUSGOLD einen passenden Makler für Sie. Wir stellen Ihnen bis zu 3 Verkaufsprofis zur Verfügung.
Schritt 3: Besichtigung für Wohnungsbewertung
Sobald Sie einen Immobilienmakler ausgewählt haben, wird ein Termin für eine Wohnungsbesichtigung vereinbart, bei der, der Makler wichtige Informationen für die Wohnungsbesichtigung sammelt. Anschließend führt der Makler die Wertermittlung kostenlos für Sie durch.
Schritt 4: Vermarktung der Wohnung
Sollten Sie sich für eine anschließende Betreuung desselben Maklers entscheiden, wird dieser Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleiten. Auch unsere Mitarbeiter Bei HAUSGOLD, welche Sie telefonisch erreichen können, stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Schritt 5: Verkauf der Wohnung
Sobald ein potentieller Käufer ersichtlich ist, wird der Immobilienprofi alle weiteren Schritte, wie Erstellung des Kaufvertrags und Notartermine für Sie regeln und durchführen.
Wieviel kostet die Wohnungsbewertung von HAUSGOLD?
Der komplette Service von HAUSGOLD ist für Sie, als Wohnungeigentümer, kostenlos. Zum einen vermitteln wir Ihnen einen Experten, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Zum anderen stehen Ihnen die Mitarbeiter Rund um die Uhr zur Verfügung.
Trennung oder Scheidung
Wer sich gemeinsam mit seinem Partner eine Eigentumswohnung gekauft hat, muss bei einer Trennung oder Scheidung nicht nur die emotionale Hürde meistern, sondern auch die Formalitäten regeln. Wie mit einer Immobilie in einem solchen Fall umgegangen wird, regelt der Güterstand, in den häufigsten Fällen die Zugewinngemeinschaft, oder ein vorab angefertigter Ehevertrag. Ein Wohnungsverkauf ist hier oft die einfachste Lösung: Das Geld wird aufgeteilt und eine weitere gemeinsame Verantwortung für die Wohnung – etwa als Vermieter – entfällt.
Altersgründe oder Krankheit
Steht der Umzug in ein Pflegeheim an, ist oft mit hohen Kosten zu rechnen. Wer Eigentum besitzt, muss dieses voranging nutzen, um diese Kosten zu decken. Viele Menschen verkaufen Ihre Immobilie, um die Pflegekosten zu bezahlen. Andererseits entfällt die Verantwortung im Alter oder Krankheitsfall, wenn die Eigentumswohnung veräußert wird. Zum Vergleich: Wer sich im Alter dafür entscheidet, die Wohnung zu vermieten, muss sich weiterhin um alle anfallenden Aufgaben, Reparaturen und die Verwaltung kümmern.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Als Verkäufer müssen Sie mit einigen Kosten für den Verkauf der Eigentumswohnung rechnen. Nebenkosten fallen in erster Linie für folgende Punkte an:
- Vermarktung der Eigentumswohnung
- Immobilienbewertung durch einen Gutachter
- Maklerkosten
- ggf. Grundbuchkosten (Löschung der Grundschuld)
- ggf. Spekulationssteuer
Sollte zum Verkaufszeitpunkt noch eine Finanzierung laufen, könnte die Bank, im Falle einer vorzeitigen Kreditkündigung, eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Die Summe der Nebenkosten fällt von Fall zu Fall unterschiedlich aus. Seit dem 23.12.2020 muss der Käufer nicht mehr alleine für die Maklerprovision aufkommen. Üblicherweise übernimmt jetzt jede Partei 50 Prozent der Kosten.
ETW verkaufen: Fallen Steuern bei einem Wohnungsverkauf an?
Wenn Eigentümer durch den Verkauf ihres Eigentums Gewinn erzielen, so müssen sie diesen üblicherweise nach § 23 EStG versteuern. Die Spekulationssteuer fällt an, wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb der Immobilie stattfindet und diese nicht selbst genutzt worden ist, wie etwa bei einer Vermietung.
Eigentumswohnung verkaufen und Steuern – ein Beispiel:
Am 01. Januar 2015 haben Sie den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschrieben. Nun möchten Sie die Wohnung im Jahr 2023 verkaufen. Es sind also acht Jahre seit dem Erwerb der Immobilie vergangen. Weil Sie die Eigentumswohnung nicht selbst bewohnt haben, kann das Finanzamt für den Gewinn Steuern verlangen.
Gut zu wissen: Als Immobilienerbe können Sie eine Wohnung ohne Beachtung der Spekulationsfrist von zehn Jahren steuerfrei verkaufen, wenn der Erblasser zuvor mindestens zwei Jahre in der Eigentumswohnung gelebt hat.
Welche Rechte hat die Eigentümergemeinschaft bei einem Wohnungsverkauf?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft spielt in Mehrparteienhäusern eine wichtige Rolle, wenn es um gemeinsame Beschlüsse geht. Aber: Ob diese ein Mitspracherecht beim Verkauf der eigenen Wohnung hat, kommt darauf an, ob eine sogenannte Veräußerungsbeschränkung vorliegt. So kann diese zum Beispiel regeln, ob die Verwaltung dem Verkauf zustimmen muss oder ob ein Mehrheitsbeschluss benötigt wird.
Wichtig: Eine Eigentümergemeinschaft kann die Zustimmung für die Veräußerung Ihrer Immobilie nur verweigern, wenn dafür „wichtige Gründe“ vorliegen. Auf diese Weise schützt eine Veräußerungsbeschränkung die Gemeinschaft, etwa vor Personen, die als finanziell unzuverlässig gelten und nicht oder nicht regelmäßig für das Hausgeld aufkommen.
Wie ist der Ablauf eines Wohnungsverkaufs?
Vor dem Verkauf einer Immobilie steht zunächst die Bewertung der Wohnung an. Haben Sie den Wert ermittelt, geht es an die Vermarktung des Eigentums und im nächsten Schritt um die Terminvereinbarung mit potenziellen Käufern. Wichtig: Vor und bei den Besichtigungsterminen sollten Sie alle Unterlagen und Informationen parat haben, um Interessenten einen umfassenden Einblick zu bieten. Haben Sie Ihren Käufer gefunden, steht der Notartermin an.
Erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags ist der Verkauf Ihrer Wohnung rechtskräftig. Verlassen Sie sich deshalb keinesfalls nur auf eine mündliche Absprache.
Eigentumswohnung in wenigen Schritten mit HAUSGOLD verkaufen
Sie wünschen sich professionelle Hilfe? Wir zeigen, wie Sie in wenigen Schritten Ihre Eigentumswohnung mit HAUSGOLD verkaufen:
- Formular ausfüllen: Nutzen Sie im ersten Schritt unser Online Formular und füllen Sie dieses aus – alles unverbindlich und kostenlos.
- Experten finden: In unserem deutschlandweiten Netzwerk finden wir nun den richtigen Immobilienmakler für Sie: Wählen Sie ganz einfach, welcher Makler aus den Vorschlägen zu Ihnen passt – und wir stellen anschließend den Kontakt her.
- Immobilie bewerten lassen: Als Kunde von HAUSGOLD genießen Sie im nächsten Schritt eine professionelle, kostenlose Immobilienbewertung durch den ausgewählten Makler, um den Verkaufspreis festzulegen.
- Immobilie vermarkten: Ob Unterlagen zusammenstellen, Werbung schalten oder sich um die Kommunikation mit potenziellen Käufern kümmern – wenn Sie sich nach der Immobilienbewertung für die Zusammenarbeit mit Ihrem Makler entscheiden, begleitet dieser Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
- Verkaufen & Geld erhalten: Sobald Sie sich für einen Käufer entscheiden, geht es an den Kaufvertragsentwurf – und anschließend zum Notartermin. Beide Parteien unterschreiben. Jetzt ist der Kauf rechtskräftig.
Eigentumswohnung verkaufen ohne Makler: Kann ich meine Eigentumswohnung privat verkaufen?
Grundsätzlich ist der Wohnungsverkauf ohne einen professionellen Makler möglich. Rechnen Sie jedoch mit Herausforderungen. Als Laie müssen Eigentümer sich beispielsweise selbstständig um die Besorgung von Unterlagen und um die Vermarktung der Immobilie kümmern.
Wer sich für eine Vermarktung ohne Makler entscheidet, umgeht die Maklercourtage. Allerdings fallen Kosten für den privaten Verkauf an. Sollten Sie eine Anzeige online schalten, fallen bspw. Gebühren an.
Die Beauftragung von Immobilienprofis lohnt sich, damit es zu keinen Missverständnissen beim Notar kommt. Denn auch dieser muss vom Eigentümer gebrieft werden. Der Verkaufstermin kann sich hinauszögern, wenn fehlerhafte oder unvollständige Informationen beim Notar vorliegen.
Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten – was lohnt sich?
Ob eine Vermietung der Wohnung einem Verkauf vorzuziehen ist, hängt von der Gesamtsituation des Eigentümers und auch von der Immobilienmarktlage ab. So verkaufen sich Wohnungen in Ballungsgebieten häufig schnell und zum gewünschten Verkaufspreis, da die Nachfrage hier besonders hoch ist. Eine Vermietung kann sich lohnen, wenn die Wohnung in einem guten Zustand ist und nur wenig Kosten anfallen – etwa für Reparaturen.
Befindet sich die Wohnung hingegen in einer strukturschwachen Gegend und ist sie vom Gesamtzustand wenig attraktiv, lohnt sich auch eine günstige Vermietung nur in seltenen Fällen. Sie sind sich unsicher, ob Sie Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten sollten? Unser Artikel "Immobilie vermieten oder verkaufen" wird Ihnen beid er Entscheidung helfen.
Da die Preise für Wohnungen in den letzten Jahren insgesamt stärker als die Mieten gestiegen sind, ist mit niedrigeren Erträgen zu rechnen. Eigentümer entscheiden sich deshalb oft für einen Verkauf.
Vermietete Eigentumswohnung verkaufen
Üblicherweise sinkt der Wert einer Eigentumswohnung, wenn diese im vermieteten Zustand auf den Markt kommt. Künftige Eigentümer sind an die Mietverträge gebunden, was die Immobilie weniger attraktiv erscheinen lässt. Gleiches gilt, wenn Sie die Eigentumswohnung verkaufen und weiter darin wohnen bleiben möchten. Dies ist zwar für viele Eigentümer eine realistische Option, etwa um die Verantwortung für die Wohnung aus Alters- und Geldgründen abzugeben. Dennoch gilt es, gut abzuwägen, in welchen Fällen sich der Verkauf im vermieteten Zustand lohnt.
Tipps: Eigentumswohnung verkaufen was ist zu beachten?
Beachten Sie außerdem folgende Punkte, wenn Sie über den Verkauf Ihrer Wohnung nachdenken:
1. Eigentumswohnung verkaufen und Checkliste erstellen:
Bereiten Sie sich gut auf den Verkauf vor, indem Sie eine Checkliste erstellen:
Beispielvorlage:
- Wohnung bewerten lassen
- ggf. Wertsteigerungsmaßnahmen durchführen
- Unterlagen besorgen
- Vermarktung vorbereiten (Fotos, Exposé, Beschreibung)
- Besichtigungstermine vereinbaren
- ggf. Makler beauftragen
- Notartermin vorbereiten
2. Unterstützung eines Profis in Anspruch nehmen:
Denken Sie als Laie darüber nach, den gesamten Vorbereitungs- und Verkaufsprozess an einen erfahrenen Makler abzugeben. Damit sparen Sie Zeit und erzielen mit der Hilfe eines Profis einen optimalen Verkaufspreis.
3. Professionelle Bewertung:
Sehen Sie davon ab, Ihre Immobilie nach eigenen Berechnungen (ohne Überprüfung durch Dritte) zu bewerten – denn hier passieren häufig Fehler. Zwar gibt es dafür praktische Tools, die Ihnen bei der Bewertung helfen, dennoch ersetzen diese keine professionelle Immobilienbewertung.