Die Flurkarte
Warum sie eine wichtige Rolle beim Immobilienverkauf spielt

Was ist eine Flurkarte

Die Flurkarte stellt alle Flurstücke und Gebäude eines Gebiets maßstabsgetreu dar. Meist wird sie in den Maßen 1:500 oder 1:1000 angefertigt und spielt eine zentrale Rolle in der Immobilienbewertung. Dies ist besonders für die Interessenten einer Immobilie nicht unwichtig, weshalb sie keinen Immobilienkauf ohne einen Blick in die Flurkarte tätigen sollten.

Wofür wird die Flurkarte benötigt?

Eine Flurkarte wird beim Immobilienverkauf, bei Bauvorhaben oder Erbschaftsangelegenheiten benötigt. Auch bei der Planung und Entwicklung findet sie Verwendung. Da sie ein Nachweis der Lage der Immobilie ist, ist sie für die Immobilienbewertung sehr wichtig. Eine Flurkarte stellt das Gebiet maßstabsgetreu dar und beinhaltet alle Grundstücke und Gebäude eines Gebietes.

Weiterhin fungiert sie als amtliche Kartenvorlage für Einträge im Grundbuch, welche neben den Eigentumsverhältnissen auch mögliche Rechte und Lasten, die auf dem Grundstück liegen, erfassen. Um einen Einblick in die Flurkarte zu bekommen, kann das zuständige Kataster- bzw. Vermessungsamt aufgesucht werden. Mittlerweile gehören jedoch analoge Flurkarten der Vergangenheit an, da sie vollständig durch die automatische Liegenschaftskarte ersetzt wurden.

Das steht in der Flurkarte

• Grundstücksgrenzen: Genau definierte Grenzlinien der einzelnen Grundstücke.
• Flurstücksnummern: Eindeutige Identifikationsnummern für jedes einzelne Flurstück.
• Grundstücksgrößen: Angaben über die Fläche der Grundstücke, meist in Quadratmetern.
• Topografische Merkmale: Natürliche und künstliche Merkmale wie Hügel, Täler, Bäume, Gebäudestrukturen usw.
• Gebäudeumrisse: Darstellung der Lage und Grundfläche von Gebäuden auf den jeweiligen Grundstücken.
• Wegerechte und Servituten: Eingetragene Rechte Dritter an einem Grundstück, wie Wegerechte oder Leitungsrechte.
• Nutzungsarten: Informationen über die aktuelle Nutzung des Grundstücks, z.B. Wohngebiet, landwirtschaftliche Nutzung, Gewerbegebiet.
• Wasserläufe und Gewässer: Darstellung von Flüssen, Bächen, Seen und anderen Gewässern.
• Bezeichnung der Fluren: Namen oder Bezeichnungen der einzelnen Fluren (landwirtschaftlich genutzte Flächen).
• Straßennamen und -nummern: Angaben zu angrenzenden Straßen und eventuell Hausnummern.
• Gemarkungsgrenzen: Grenzen der Gemarkungen, die größere Verwaltungseinheiten innerhalb einer Gemeinde darstellen.
• Höhenangaben: Bei detaillierten Flurkarten können Höhenlinien oder spezifische Höhenangaben enthalten sein.

Was kostet eine Flurkarte?

Üblicherweise liegen die Kosten für eine Flurkarte - je nach Art und Größe - zwischen 20 und 100 Euro. Die Vereinigung von Flurstücken, Änderung der Nutzungsart und die Änderung der Lagebezeichnung sind grundsätzlich gebührenfrei. Informieren Sie sich hierzu jedoch am besten in Ihrem zuständigen Vermessungs- und Katasteramt, da die Kosten von Ort zu Ort variieren.

Wo Sie die Flurkarte beantragen

Eine Flurkarte wird beim zuständigen Liegenschaftskatasteramt beantragt. Der Auftrag kann meist formlos per Post, Fax, E-Mail oder persönlich im zuständigen Katasteramt erteilt werden. Die Gebühren werden direkt vor Ort oder per Rechnung bezahlt. Die Bearbeitungsdauer ist von Amt zu Amt unterschiedlich, in Hamburg beispielsweise müssen Sie mit einer Dauer von 5-8 Arbeitstagen rechnen. Geben Sie den Ausschnitt und Kartenformat in Ihrem Antrag an.

Ist eine Flurkarte das gleiche wie ein Amtlicher Lageplan?

Nein, denn die Flurkarte stellt nur die Flurstücke und Gebäude eines Gebietes dar. Sie wird von den Katasterämtern geführt und steht flächendeckend für das ganze Bundesland aktuell zur Verfügung. Ein Amtlicher Lageplan jedoch wird vom öffentlich bestellten Vermessungsingenieur individuell und aktuell für ein bestimmtes Baugrundstück gefertigt. Die örtlichen Gegebenheiten müssen an Ort und Stelle durch einen Messtrupp aufgemessen werden. Sein Inhalt geht über den der Flurkarte weit hinaus. Er umfasst Eigentümer- und Grundbuchangaben, Geländehöhen, die vorhandene Bebauung einschließlich der First- und Traufhöhen, Bäume, befestigte Flächen, Festsetzungen des Bebauungsplans und vieles andere mehr.

Für einen Bauantrag benötigen Sie aber beides: Einen Amtlichen Lageplan und eine aktuelle Flurkarte.

Was ist der Unterschied zwischen einer Flurkarte und einem Bebauungsplan?

Die Flurkarte enthält lediglich die Flurstücke mit ihren Grenzen und Nummern sowie die Gebäude. Im Gegensatz dazu ist in einem Bebauungsplan die Art und Weise geregelt, in der eine Bebauung von Grundstücken möglich ist und die daraus resultierende Nutzung der von einer Bebauung freizuhaltenden Flächen. In der Regel hat der Bebauungsplan einen abgegrenzten Geltungsbereich und betrifft nur einen Teil des Gemeindegebiets, zum Beispiel ein Wohn- oder Gewerbegebiet. Als Unterlagen für die Erstellung eines Bebauungsplans dienen die amtlichen Flurkarten, sodass das Baugebiet genau und vollständig dargestellt werden kann.

Warum spielt die Flurkarte beim Verkauf eine wichtige Rolle?

Abgesehen von Zustand und Ausstattung, ist die Lage einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. In begehrten städtischen oder besonders exponierten Lagen, kann der Wert eines Grundstücks um ein Vielfaches über dem in ländlichen Regionen liegen. Aber sogar innerhalb kleiner Gebiete können sich die Preise für eine Immobilie von einer Straße zur anderen erheblich unterscheiden. Allein die Lage kann also eine Immobilienbewertung erschweren. Der Flurkarte kann man zum Beispiel entnehmen, ob auf dem Grundstück Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Servituten lasten, die für den Käufer von Bedeutung sein könnten und den Immobilienwert erhöhen oder mindern.

Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, rechtliche Klarheit über das Objekt zu haben. Die Flurkarte liefert verlässliche Informationen und dient als offizielles Dokument, das die rechtlichen Aspekte des Grundstücks klarstellt. Außerdem ist aus der Flurkarte die Bebauung des Gebietes sowie die Grundstücksgrenzen ersichtlich. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte neben der Flurkarte auch andere Informationen bereit halten. Dies alles sind Unterlagen, die bei einem Verkauf der Immobilie für den möglichen Käufer von Interesse sind, denn jeder Kaufinteressent möchte sich genau über seine Immobilie informieren. Diese sind unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, eine Teilungserklärung bei Teil- oder Sondereigentum.

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