Individueller Sanierungsfahrplan
So werden Eigentümer bei der Sanierung unterstützt

Ob Sie nur Ihre Heizungsanlage erneuern oder eine komplette energetische Sanierung durchführen möchten: Es gibt viele Fördermöglichkeiten, mit denen Eigentümer ihre Sanierung finanzieren können. Seit dem 1. Juli 2017 ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) mit Empfehlungen für Sanierungen hinzugekommen.

In diesem Artikel erfahren Sie unter anderem, was der individuelle Sanierungsfahrplan ist, wie viel dieser kostet, wie viel die BAFA fördern kann und vieles mehr!

Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan?

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein Werkzeug für die Energieberatung von Wohngebäuden. Er kann sowohl für die Schritt-für-Schritt-Sanierung als auch für eine komplette Sanierung in einem Zug verwendet werden. Die energetische Bewertung des Gebäudes im Istzustand soll dem Kunden einen Gesamteindruck über den energetischen Zustand vermitteln.

Sie gibt ihm aber auch gezielte Hinweise auf einzelne verbesserungswürdige Komponenten und sensibilisiert ihn für die Bedeutung der Qualität der Sanierungsmaßnahmen. Der individuelle Sanierungsfahrplan wurde von der Deutschen Energie-Agentur (dena) im Auftrag folgender Institutionen gegründet:

  • Bundesministerium für Wirtschaft sowie Energie
  • Institut für Energie- und Umweltforschung
  • Passivhaus Institut

Hiermit wird die bisherige Energieberatung für Eigentümer in ganz Deutschland einheitlich, wodurch das Verfahren vereinfacht und die Bearbeitung der Förderanträge beschleunigt wird. Hausbesitzer haben den Vorteil, dass Sie einen verständlichen Überblick über die Ergebnisse der Energieberatung erhalten und außerdem erfahren, durch welche Maßnahmen sie die Energieeffizienz ihrer Immobilie steigern können.

Der Eigentümer erhält die Zusammenfassung, die Ergebnisse und Empfehlungen der Energieberatung in Form von den zwei Dokumenten: "Mein Sanierungsfahrplan" und "Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen".

Wertsteigerung durch energetische Sanierung

Entscheiden Sie sich dafür, Ihre Immobilie auf den neusten energetischen Standard zu bringen, können Sie damit nachweislich den Wert Ihres Hauses steigern. Wir können Ihnen dabei helfen, Ihr Haus zu bewerten. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Experte eine Immobilie zu hoch oder zu niedrig einstuft, ist wesentlich geringer als bei einem Laien.

Wenn Sie eine Immobilienbewertung für einen Hausverkauf benötigen, sollten Sie sich also von einem kompetenten Experten unterstützen lassen. Wir haben ein Netzwerk aus zuverlässigen und erfahrenen Maklern aufgebaut, die Ihr Haus bewerten können. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und stellen Kontakt zu einem unserer Makler aus Ihrer Region her. Der gesamte Service von HAUSGOLD ist für Sie kostenlos.

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Besonderheiten eines individuellen Sanierungsfahrplans

Das Besondere an dem individuellen Sanierungsfahrplan ist, dass dieser die individuellen Zielsetzungen der Eigentümer berücksichtigt. Es ist also ganz gleich, ob eine Schritt-für-Schritt oder eine Komplettsanierung in einem Zuge geplant wird, der Eigentümer erhält folgende Empfehlungen:

  • in welcher Reihenfolge die Sanierungen erfolgen können
  • wie effizient die Immobilie danach sein kann
  • mit welchen Kosten zu rechnen ist

Wie wird ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt?

Der Ablauf zur Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans kann variieren, aber üblicherweise kann er in sieben Schritte gegliedert werden und kann wie folgt aussehen:

  1. Erstes Beratungsgespräch vor Ort
  2. Energetische Bewertung des Istzustandes und Darstellung in Farbklassen
  3. Entwicklung von Sanierungsvorschlägen
  4. Abstimmung zum individuellen Sanierungsfahrplan mit dem Eigentümer
  5. Ausarbeitung des individuellen Sanierungsfahrplans
  6. Erläuterung des individuellen Sanierungsfahrplans
  7. Übergabe und Erläuterung

Die Bedeutung der Farbklassen

Der individuelle Sanierungsfahrplan enthält eine farbgeleitete Darstellung, die sich an die bereits bekannte Farbskala im Energiebereich lehnt. Die beste Farbklasse dunkelgrün wird für den aktuell höchsten Effizienzstandard vergeben. Häuser, die den Anforderungen der KfW-Einzelmaßnahmenförderung - außer bei den Lüftungsanlagen - entsprechen, werden der zweiten Farbklasse zugeordnet.

In der dritten Farbklasse hellgrün sind die Anforderungen der EnEV 2014 an sanierte Bauteile zusammengefasst. Die weiteren Klassen stehen zur Verfügung, um zwischen den verschiedenen Baualtersklassen und Teilsanierungen unterscheiden zu können. In der nachfolgenden Tabelle sind die einzelnen Klassengrenzen zusammengefasst, wobei der spezifische Primärenergiebedarf in kWh/(m2.a) als sPB abgekürzt wird:

FarbklassesPBBeschreibung
Dunkelgrün≤ 30Fortschrittlicher Standard
Mittelgrün≤ 60Gesetzliche Anforderung an Neubauten
Hellgrün≤ 90Gesetzliche Anforderungen an Neubauten und sanierte Bauteile Stand 2002/2009
Gelb≤ 130Teilsaniertes Gebäude
Orange≤ 180Teilsaniertes oder unsaniertes Gebäude
Mittelrot≤ 230Teilsaniertes oder unsaniertes Gebäude
Dunkelrot> 230Teilsaniertes oder unsaniertes Gebäude

Welche Vorteile hat ein individueller Sanierungsfahrplan für Energieberater?

Der individuelle Sanierungsfahrplan kann Energieberatern die Arbeit um einiges erleichtern, da dieser den Beratungsablauf klar strukturiert und auf das aufwendige Verfassen sowie Gestalten von individuellen Ergebnisberichten verzichtet werden kann. Der Einsatz des individuellen Sanierungsfahrplans ist jedoch freiwillig.

Für den Fahrplan können die im Bilanzierungsprogramm eingegebenen Daten genutzt und durch Freitexteingaben ergänzt werden. Daraus können zwei Booklets erstellt werden, die sich die Eigentümer als PDF herunterladen können. Dabei handelt es sich, wie bereits weiter oben erwähnt, um das Booklet "Mein Sanierungsfahrplan" und die "Umsetzungshilfe für meine Maßnahme".

Wie viel kostet der individuelle Sanierungsfahrplan?

Wie viel der individuelle Sanierungsfahrplan kostet, ist von der Größe des Gebäudes abhängig. Bei einem durchschnittlich großen Ein- bis Zweifamilienhaus können Eigentümer aber mit etwa bis zu 1.000 Euro rechnen. Wenn die Förderung hierbei bis zu 60 Prozent bzw. maximal 800 Euro ausmacht, dann liegen die Kosten für den Eigentümer bei 200 Euro.

Wie hoch ist die Förderung?

Die BAFA kann bis zu 60 Prozent der förderfähigen Beratungskosten übernehmen, maximal jedoch 800 Euro für Ein- oder Zweifamilienhäuser und 1.100 Euro für Wohngebäude. Gehört das Wohngebäude einer Wohnungseigentümergemeinschaft, so gibt es zusätzlich einen Zuschuss von bis zu 500 Euro. Das ist jedoch nur der Fall, wenn der Energieberatungsbericht in Wohnungseigentümerversammlungen erläutert wird.

Wir fassen für Sie zusammen

Der individuelle Sanierungsfahrplan gibt eine Zusammenfassung über die energetische Bewertung Ihrer Immobilie. Wenn Ihre Immobilie auf den neusten energetischen Zustand gebracht wird, wirkt sich dies positiv auf den Immobilienwert aus. Die beiden Dokumente "Mein Sanierungsfahrplan" und "Umsetzungshilfe für meine Maßnahme" werden dem Eigentümer zur Verfügung stehen. Wenn Sie eine größere Immobilie besitzen, sollten Sie mit einem höheren Preis rechnen als bei kleineren Gebäuden.

Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.

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Häufig gestellte Fragen: