Moritz Mergener
Moritz Mergener
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Wer sich mit dem Thema „Immobilienanzeige“ beschäftigt, der liest vielfach, dass die Anzeige vollständig, informativ und aussagekräftig sein soll. Doch was genau heißt das? HAUSGOLD gibt Immobilienverkäufern Tipps, worauf sie beim Texten einer Immobilienanzeige achten sollten. Wie wichtig ist der Anzeigentitel? Was zeichnet eine zielgruppenspezifische Objektbeschreibung aus? Sollte man Nachteile und Mängel in der Immobilienanzeige nennen oder sie verschweigen? Wie wichtig sind Bilder?
Wie eine Immobilienanzeige aufgebaut ist, hängt davon ab, auf welcher Plattform sie veröffentlicht wird. Ein Online-Exposé unterscheidet sich von einer Zeitungsanzeige.
Ein professionelles Immobilien-Exposé ist ein zentrales Instrument, um potenzielle Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu begeistern. Es bietet eine umfassende Darstellung des Objekts und dient als Entscheidungshilfe für Interessenten.
Ein prägnanter Titel weckt Interesse. Beispiel: "Charmante Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage". 2. Objektbeschreibung: Beschreiben Sie die Immobilie detailliert:
Geben Sie Informationen zur Umgebung:
Listen Sie besondere Ausstattungsmerkmale auf:
Nennen Sie den Kauf- oder Mietpreis sowie eventuelle Nebenkosten. 6. Energiekennwerte: Gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen folgende Angaben gemacht werden:
Fügen Sie hochwertige Bilder hinzu:
Geben Sie klare Kontaktinformationen an:
Passen Sie die Anzeige an die Zielgruppe an:
Stellen Sie sicher, dass alle Pflichtangaben gemäß EnEV gemacht werden, um Abmahnungen zu vermeiden. Ein gut strukturierter Aufbau und vollständiger Inhalt Ihrer Immobilienanzeige erhöhen die Chancen auf eine erfolgreiche Vermittlung erheblich.
Es empfiehlt sich, das Exposé als PDF-Dokument zu erstellen. Dieses Format ist universell lesbar, leicht per E-Mail versendbar und kann problemlos auf Immobilienportalen hochgeladen werden. Zudem ermöglicht es einen professionellen Eindruck beim Ausdruck für Besichtigungen.
Eine gut gestaltete Zeitungsanzeige kann trotz der Dominanz digitaler Plattformen ein effektives Mittel sein, um potenzielle Käufer oder Mieter zu erreichen. Besonders in regionalen Märkten oder bei Zielgruppen, die weniger online aktiv sind, bleibt die Printanzeige relevant.
Zeitungsanzeigen bieten nur begrenzten Platz. Daher ist es wichtig, sich auf die wesentlichen Informationen zu konzentrieren:
Vermeiden Sie überflüssige Adjektive und konzentrieren Sie sich auf klare, verständliche Angaben. Eine prägnante Anzeige erleichtert es den Lesern, die wichtigsten Informationen schnell zu erfassen.
Beispiel für einen Zeitungsanzeigen Text: "3-Zi.-Whg., 85 m², Balkon, EBK, zentral in Dresden, 950 € kalt, ab sofort. Mehr Infos: www.meine-immobilie.de/angebot123, Tel.: 0123/456789.
Bevor Sie mit der Formulierung Ihrer Immobilienanzeige beginnen, sollten Sie sich Gedanken machen, für wen Ihre Immobilie von Interesse sein könnte. Wer ist Ihre Zielgruppe? Jede Zielgruppe hat ihre eigenen Anforderungen, und nicht alle Vorzüge einer Immobilie sind für jeden Interessenten gleichermaßen überzeugend. Unterscheiden Sie zum Beispiel:
Junge Familien: Diese Zielgruppe sucht ein Haus/eine Wohnung mit viel Platz. Ansprechen können Sie sie mit:
„Double Income no Kids“: Die Bezeichnung ist nicht abwertend gemeint, denn in der Immobilienwelt sind „Gutverdiener“ von großem Interesse. Sie suchen oft eine Immobilie mit besonderem Ambiente. Ansprechende Argumente sind:
Ältere Menschen: Die Zielgruppe 60+ hält oft Ausschau nach einem neuen, altersgerechten Zuhause. Für sie sind interessante Immobilienkennzeichen:
Unser Tipp: Wenn Ihre Immobilie für eine bestimmte Zielgruppe besonders geeignet ist, dann konzentrieren Sie sich auf die Bedürfnisse und Wünsche diese Zielgruppe und nennen Sie genau die Argumente, die für diese Zielgruppe relevant sind.
Der Anzeigentitel ist das erste, was potenzielle Käufer oder Mieter von Ihrer Immobilienanzeige sehen. Eine knackige, gut formulierte Überschrift weckt Emotionen und macht neugierig. Aus einer „schönen Altbauwohnung“ wird dann je nach Zielgruppe:
Ein gut gewählter Anzeigentitel ist der erste Schritt, um die Aufmerksamkeit potenzieller Interessenten zu gewinnen. Er sollte die wichtigsten Merkmale Ihrer Immobilie hervorheben und gleichzeitig Emotionen wecken. Denken Sie daran, dass der Titel in Kombination mit ansprechenden Fotos und einer detaillierten Beschreibung den Erfolg Ihrer Immobilienanzeige maßgeblich beeinflusst.
In der Immobilienanzeige sollten auf jeden Fall die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie genannt werden, denn viele Menschen suchen gezielt nach Kriterien wie Stockwerk, Balkon, Badewanne, Einbauküche, Fahrstuhl. Zu den Standardinformationen gehören selbstverständlich auch der Preis, die Größe und die energetischen Angaben. Fast alle Internet-Portale geben für diese „harten Fakten“ Felder zum Anklicken vor, so dass Sie sie in Ihrem Beschreibungstext getrost vernachlässigen können. Konzentrieren Sie sich lieber auf die schlagkräftigsten Argumente, die für Ihr Haus/Ihre Wohnung sprechen und wecken Sie – wie bei der Überschrift – Emotionen.
Sprechen Sie potentielle Käufer mit Ihrer Immobilienanzeige gerne direkt an: „Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem großzügigen Balkon.“ oder „Dank des nahe gelegenen Schulzentrums haben Ihre Kinder keine weiten Wege.“ Schreiben Sie aber keinen Roman. In einer Anzeige gilt: In der Kürze steckt die Würze. Die Sätze sollten kurz und gut verständlich sein, damit sie im Gedächtnis hängen bleiben. So ist zum Beispiel die Aussage „Viel Platz für Familien!“ wesentlich prägnanter als „Wenn Sie eine große Familie sind, dann benötigen Sie bestimmt viel Platz.“.
Verwenden Sie in Ihrer Beschreibung Adjektive, um Emotionen zu wecken. Wirkungsvolle Adjektive sind zum Beispiel: familienfreundlich, seniorengerecht, exklusiv, modern, rustikal, großzügig, gemütlich, individuell, luxuriös, stilvoll, praktisch, geräumig, citynah, sonnig… Behalten Sie bei der Wahl aber stets Ihre Zielgruppe im Auge, denn auch hier gilt: Nicht jedes Eigenschaftswort spricht die Zielgruppen gleichermaßen an.
Die größte Herausforderung bei der Immobilienbeschreibung liegt darin, Nachteile und Mängel so zu kommunizieren, dass die Immobilie für potentielle Käufer dennoch interessant bleibt und nicht komplett abgewertet wird. Sollten Sie Mängel in der Immobilienanzeige verschweigen, dann fliegen Ihnen diese höchstwahrscheinlich bei der Besichtigung um die Ohren und der Interessent fühlt sich getäuscht. Führen Sie daher auch die Schwachstellen Ihrer Immobilie auf – aber erst kurz vor dem Ende der Ihrer Beschreibung. An dieser Stelle hat der Leser nämlich bereits alle Vorzüge Ihrer Immobilie kennengelernt und kann sie in ein Verhältnis zu den Negativpunkten setzen. Bieten Sie Anregungen und Lösungsvorschläge: Liegt die Immobilie an einer stark frequentierten Straße, so braucht man sich auch auf dem nächtlichen Heimweg nicht zu fürchten. Eine Wohnung im 4. Stock ohne Fahrstuhl bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt. Ein renovierungsbedürftiges Haus ermöglicht es, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Mit ansprechenden Fotos setzen Sie Ihre Immobilie ins richtige Licht. Zum Bildmaterial zählen nicht nur Aufnahmen von den beschriebenen Räumen und Besonderheiten (z. B. exklusiver Kamin, sonnige Dachterrasse, aufwändig sanierter Stuck), sondern auch ein sehr gut lesbarer Grundriss. Als Aufmacherfoto empfiehlt sich ein besonders charakteristisches Foto, das zum Anzeigentitel passt. Jedes Bild braucht eine aussagekräftige Bildunterschrift. Außerdem sollten die Bilder problemlos den Räumen im Grundriss zugeordnet werden können. Hier noch einige Ideen zum Thema:
Ein gut geplanter Besichtigungstermin ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie. Bereits in der Immobilienanzeige sollten klare Informationen zur Organisation und Kommunikation des Besichtigungstermins enthalten sein.
Kontaktinformationen:
Schnelle Reaktion:
Flexibilität:
Musterformulierung für die Immobilienanzeige: "Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen telefonisch unter [Telefonnummer] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse] zur Verfügung. Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: [Webadresse]."
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Dresden
Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Dresden-Neustadt, der für seine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.
Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte: Muster Immobilien GmbH Herr Max Mustermann Telefon: 0123 / 456789 E-Mail: info@muster-immobilien.de Website: www.muster-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Moritz Mergener
Als Gründer und Geschäftsführer von Blue Moon Virtual bringt Moritz Mergener umfassende Expertise in der digitalen Immobilienvermarktung. Seit der Gründung 2021 in Berlin hat sich sein Unternehmen auf 3D-Visualisierungen, virtuelle Immobilienrundgänge und digitale Marketingtools spezialisiert. Blue Moon entwickelt innovative Technologien für die interaktive Darstellung von Immobilienprojekten und bietet Kunden wertvolle Dienstleistungen für die digitale Vermarktung an. Das engagierte Team bei Blue Moon hat sich zum Ziel gesetzt, den Immobilienmarkt mit fortschrittlichen Visualisierungstechniken und effektiven digitalen Marketingstrategien zu revolutionieren.