Immobilienanzeige erstellen
Tipps, Vorlagen & Beispiele

Aufbau und Inhalt der Immobilienanzeige

Wie eine Immobilienanzeige aufgebaut ist, hängt davon ab, auf welcher Plattform sie veröffentlicht wird. Ein Online-Exposé unterscheidet sich von einer Zeitungsanzeige.

Immobilienexposé auf Online-Plattform

Ein professionelles Immobilien-Exposé ist ein zentrales Instrument, um potenzielle Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu begeistern. Es bietet eine umfassende Darstellung des Objekts und dient als Entscheidungshilfe für Interessenten.

1. Anzeigentitel:

Ein prägnanter Titel weckt Interesse. Beispiel: "Charmante Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage". 2. Objektbeschreibung: Beschreiben Sie die Immobilie detailliert:

• Objektart: Wohnung, Haus, etc.
• Wohnfläche: in Quadratmetern
• Zimmeranzahl: Anzahl der Zimmer
• Baujahr: des Gebäudes
• Zustand: renoviert, neuwertig, etc.
• Besondere Merkmale: Balkon, Garten, Einbauküche, etc.

3. Lagebeschreibung:

Geben Sie Informationen zur Umgebung:

• Stadtteil: und genaue Lage
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindung
• Freizeitmöglichkeiten: Parks, Restaurants, etc.

4. Ausstattung:

Listen Sie besondere Ausstattungsmerkmale auf:

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Smart-Home-Systeme
• Energieeffiziente Fenster und Türen

5. Preisangabe:

Nennen Sie den Kauf- oder Mietpreis sowie eventuelle Nebenkosten. 6. Energiekennwerte: Gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen folgende Angaben gemacht werden:

• Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Endenergiebedarf oder -verbrauch in kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger (z. B. Gas, Öl)
• Baujahr des Gebäudes
• Energieeffizienzklasse

7. Fotos:

Fügen Sie hochwertige Bilder hinzu:

• Außenansicht der Immobilie
• Innenräume (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, etc.)
• Besondere Merkmale (z. B. Garten, Balkon)
• Grundriss

8. Kontaktdaten:

Geben Sie klare Kontaktinformationen an:

• Name des Ansprechpartners
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
• Erreichbarkeitszeiten

9. Zielgruppenansprache:

Passen Sie die Anzeige an die Zielgruppe an:

• Familien: Hervorhebung von Nähe zu Schulen und Spielplätzen
• Paare: Betonung von Romantik und Gemütlichkeit
• Senioren: Hinweis auf Barrierefreiheit und ruhige Lage

10. Rechtliche Hinweise:

Stellen Sie sicher, dass alle Pflichtangaben gemäß EnEV gemacht werden, um Abmahnungen zu vermeiden. Ein gut strukturierter Aufbau und vollständiger Inhalt Ihrer Immobilienanzeige erhöhen die Chancen auf eine erfolgreiche Vermittlung erheblich.

Es empfiehlt sich, das Exposé als PDF-Dokument zu erstellen. Dieses Format ist universell lesbar, leicht per E-Mail versendbar und kann problemlos auf Immobilienportalen hochgeladen werden. Zudem ermöglicht es einen professionellen Eindruck beim Ausdruck für Besichtigungen.

Immobilienanzeige in Zeitung

Eine gut gestaltete Zeitungsanzeige kann trotz der Dominanz digitaler Plattformen ein effektives Mittel sein, um potenzielle Käufer oder Mieter zu erreichen. Besonders in regionalen Märkten oder bei Zielgruppen, die weniger online aktiv sind, bleibt die Printanzeige relevant.

Zeitungsanzeigen bieten nur begrenzten Platz. Daher ist es wichtig, sich auf die wesentlichen Informationen zu konzentrieren:

• Objektart: z. B. "3-Zimmer-Wohnung" oder "Einfamilienhaus"
• Lage: Stadtteil oder besondere Umgebung
• Größe: Wohnfläche in Quadratmetern
• Ausstattung: z. B. Balkon, Garten, Einbauküche
• Preis: Kauf- oder Mietpreis
• Verfügbarkeit: ab wann die Immobilie verfügbar ist

Vermeiden Sie überflüssige Adjektive und konzentrieren Sie sich auf klare, verständliche Angaben. Eine prägnante Anzeige erleichtert es den Lesern, die wichtigsten Informationen schnell zu erfassen.

Zielgruppenanalyse: Wen möchten Sie ansprechen?

Bevor Sie mit der Formulierung Ihrer Immobilienanzeige beginnen, sollten Sie sich Gedanken machen, für wen Ihre Immobilie von Interesse sein könnte. Wer ist Ihre Zielgruppe? Jede Zielgruppe hat ihre eigenen Anforderungen, und nicht alle Vorzüge einer Immobilie sind für jeden Interessenten gleichermaßen überzeugend. Unterscheiden Sie zum Beispiel:

Junge Familien: Diese Zielgruppe sucht ein Haus/eine Wohnung mit viel Platz. Ansprechen können Sie sie mit:

• großzügiger Raumaufteilung,
• praktischem Grundriss,
• Garten,
• Garage und Kellerräumen (für Fahrräder und Kinderwagen),
• nahegelegenen Kindergarten, Schule, Sportverein.

„Double Income no Kids“: Die Bezeichnung ist nicht abwertend gemeint, denn in der Immobilienwelt sind „Gutverdiener“ von großem Interesse. Sie suchen oft eine Immobilie mit besonderem Ambiente. Ansprechende Argumente sind:

• gehobene Ausstattung,
• exklusiver Grundriss (z. B. Architektenhaus oder Galeriewohnungen),
• gute Anbindung an das Stadtzentrum,
• attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umfeld (z. B. Restaurants, Theater).

Ältere Menschen: Die Zielgruppe 60+ hält oft Ausschau nach einem neuen, altersgerechten Zuhause. Für sie sind interessante Immobilienkennzeichen:

• Wohnung im Erdgeschoss oder Wohnanlage mit Fahrstuhl,
• einfach zu erreichende Einkaufsstätten, Ärzte, Apotheker,
• guter Nahverkehr,
• extra Services (z. B. Hausmeister, Gärtner).

Der perfekte Anzeigentitel: Aufmerksamkeit erregen

Der Anzeigentitel ist das erste, was potenzielle Käufer oder Mieter von Ihrer Immobilienanzeige sehen. Eine knackige, gut formulierte Überschrift weckt Emotionen und macht neugierig. Aus einer „schönen Altbauwohnung“ wird dann je nach Zielgruppe:

• "Modernes Loft mit Dachterrasse in der Neustadt"
• "Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Pieschen"
• "Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Altmarkt"
• "Exklusive Penthouse-Wohnung mit Elbblick"
• "Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage"

Ein gut gewählter Anzeigentitel ist der erste Schritt, um die Aufmerksamkeit potenzieller Interessenten zu gewinnen. Er sollte die wichtigsten Merkmale Ihrer Immobilie hervorheben und gleichzeitig Emotionen wecken. Denken Sie daran, dass der Titel in Kombination mit ansprechenden Fotos und einer detaillierten Beschreibung den Erfolg Ihrer Immobilienanzeige maßgeblich beeinflusst.

Wecken Sie mit Ihrem Beschreibungstext Emotionen

In der Immobilienanzeige sollten auf jeden Fall die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie genannt werden, denn viele Menschen suchen gezielt nach Kriterien wie Stockwerk, Balkon, Badewanne, Einbauküche, Fahrstuhl. Zu den Standardinformationen gehören selbstverständlich auch der Preis, die Größe und die energetischen Angaben. Fast alle Internet-Portale geben für diese „harten Fakten“ Felder zum Anklicken vor, so dass Sie sie in Ihrem Beschreibungstext getrost vernachlässigen können. Konzentrieren Sie sich lieber auf die schlagkräftigsten Argumente, die für Ihr Haus/Ihre Wohnung sprechen und wecken Sie – wie bei der Überschrift – Emotionen.

Sprechen Sie potentielle Käufer mit Ihrer Immobilienanzeige gerne direkt an: „Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem großzügigen Balkon.“ oder „Dank des nahe gelegenen Schulzentrums haben Ihre Kinder keine weiten Wege.“ Schreiben Sie aber keinen Roman. In einer Anzeige gilt: In der Kürze steckt die Würze. Die Sätze sollten kurz und gut verständlich sein, damit sie im Gedächtnis hängen bleiben. So ist zum Beispiel die Aussage „Viel Platz für Familien!“ wesentlich prägnanter als „Wenn Sie eine große Familie sind, dann benötigen Sie bestimmt viel Platz.“.

Benennen Sie auch Nachteile und Mängel

Die größte Herausforderung bei der Immobilienbeschreibung liegt darin, Nachteile und Mängel so zu kommunizieren, dass die Immobilie für potentielle Käufer dennoch interessant bleibt und nicht komplett abgewertet wird. Sollten Sie Mängel in der Immobilienanzeige verschweigen, dann fliegen Ihnen diese höchstwahrscheinlich bei der Besichtigung um die Ohren und der Interessent fühlt sich getäuscht. Führen Sie daher auch die Schwachstellen Ihrer Immobilie auf – aber erst kurz vor dem Ende der Ihrer Beschreibung. An dieser Stelle hat der Leser nämlich bereits alle Vorzüge Ihrer Immobilie kennengelernt und kann sie in ein Verhältnis zu den Negativpunkten setzen. Bieten Sie Anregungen und Lösungsvorschläge: Liegt die Immobilie an einer stark frequentierten Straße, so braucht man sich auch auf dem nächtlichen Heimweg nicht zu fürchten. Eine Wohnung im 4. Stock ohne Fahrstuhl bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt. Ein renovierungsbedürftiges Haus ermöglicht es, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Visuelle Darstellung: Bilder und Medien effektiv nutzen

Mit ansprechenden Fotos setzen Sie Ihre Immobilie ins richtige Licht. Zum Bildmaterial zählen nicht nur Aufnahmen von den beschriebenen Räumen und Besonderheiten (z. B. exklusiver Kamin, sonnige Dachterrasse, aufwändig sanierter Stuck), sondern auch ein sehr gut lesbarer Grundriss. Als Aufmacherfoto empfiehlt sich ein besonders charakteristisches Foto, das zum Anzeigentitel passt. Jedes Bild braucht eine aussagekräftige Bildunterschrift. Außerdem sollten die Bilder problemlos den Räumen im Grundriss zugeordnet werden können. Hier noch einige Ideen zum Thema:

• Tageslicht oder eine warme Beleuchtung wirken besonders einladend.
• Ein aufgeräumter und sauberer Raum, gern mit ein wenig Dekoration (Blumen, Obstschale, Kissen, Kerzen) wirkt ansprechend.
• Verwackelte Bilder sind ein No-Go, das durch ein Stativ und einen Selbstauslöser vermieden werden kann.
• Schönes Wetter ist für Außenaufnahmen obligatorisch, dabei sollten die Bilder die Jahreszeit realistisch widerspiegeln.
• Ein Bildbearbeitungsprogramm kann selbst gute Bilder noch verbessern – einige Programme stehen online als Freeware zum Download bereit.
• Immobilien mit unschöner Außenansicht wirken im Abendlicht heimeliger.
• Kurzfilme können zwar die Wohnungsbesichtigung nicht ersetzen, aber sie vermitteln einen guten ersten Eindruck. Viele Online-Portale bieten mittlerweile die Möglichkeit, Immobilienfilme hochzuladen.

Besichtigungstermine: Organisation und Kommunikation

Ein gut geplanter Besichtigungstermin ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie. Bereits in der Immobilienanzeige sollten klare Informationen zur Organisation und Kommunikation des Besichtigungstermins enthalten sein.

Kontaktinformationen:

• Geben Sie in der Anzeige deutlich Ihre Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse und ggf. Erreichbarkeitszeiten.
• Beispiel: "Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns unter [Telefonnummer] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse]."

Schnelle Reaktion:

• Antworten Sie zeitnah auf Anfragen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter aufrechtzuerhalten.
• Bestätigen Sie vereinbarte Termine schriftlich und erinnern Sie ggf. einen Tag vorher daran.

Flexibilität:

• Zeigen Sie sich flexibel bei der Terminfindung, um möglichst vielen Interessenten die Besichtigung zu ermöglichen.
• Berücksichtigen Sie dabei auch berufstätige Personen, indem Sie Termine außerhalb der üblichen Arbeitszeiten anbieten.

Vorlagen und Musteranzeigen: Unterstützung für Verkäufer

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Dresden

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Ausstattung

• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Stellplatz in der Tiefgarage (optional)

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Dresden-Neustadt, der für seine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

• Energieverbrauch: 85 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Gebäude: 1995
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.

• Mietkonditionen
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkosten: 200 €
• Gesamtmiete: 1.150 €
• Kaution: 2.850 €

Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte: Muster Immobilien GmbH Herr Max Mustermann Telefon: 0123 / 456789 E-Mail: info@muster-immobilien.de Website: www.muster-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!