Der Hausverkauf ist ein umfangreiches Vorhaben, bei dem man schnell den Überblick verlieren kann. So stellt sich wohl jedem Verkäufer die Frage, welche Unterlagen eigentlich vorhanden sein sollten. Hier erhalten Sie eine Übersicht über alle Unterlagen beim Hausverkauf.

Download: Checkliste Unterlagen Hausverkauf

Welche Unterlagen benötigt wer?

Unvollständige Unterlagen können den Verkauf unnötig verzögern. Schließlich kann man mit vollständigen Unterlagen besser auf Rückfragen von Kaufinteressenten eingehen und wirkt professioneller. Das erleichtert den Verkauf, denn je mehr aussagekräftige Unterlagen man vorlegen kann, desto mehr kann man den Käufer von der Qualität des Hauses überzeugen.

Kaufinteressenten, Käufer und Notare haben unterschiedliche Interessen bei einem Hausverkauf, dementsprechend benötigen sie unterschiedliche Unterlagen. Im folgenden erfahren Sie, wann welche Unterlagen Pflicht sind oder hilfreich sein können. Oder Sie laden sich direkt die HAUSGOLD Checkliste für den Hausverkauf herunter.

Unterlagen für Kaufinteressenten

Bevor das Haus überhaupt verkauft werden kann, sollte man auf die Immobilie aufmerksam machen. Das Exposé beinhaltet alle wichtigen Informationen zu einem Objekt und soll bei potenziellen Käufern Interesse für das Objekt wecken. Wir empfehlen Ihnen, das Exposé für einen besonders professionellen Auftritt von einem Experten erstellen zu lassen.

Unterlagen für das Immobilienexposé:

  • Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Baubeschreibung
  • Energiewerte
  • Fotos von innen und außen

Die meisten dieser Unterlagen erhalten Sie beim Bauordnungsamt. Handelt es sich um eine besonders hochwertige Immobilie, ist es empfehlenswert, die Fotos von einem professionellen Fotografen erstellen zu lassen.

Verkaufspreis festlegen

Eine professionelle Immobilienbewertung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Durch sie weiß man schließlich, was man für das Haus verlangen kann. Ist der Verkaufspreis zu niedrig kalkuliert, lässt sich die Immobilie zwar schnell verkaufen, jedoch könnte es den Verkäufer ärgern, dass er vielleicht doch mehr hätte verlangen können.

Aufgaben Makler

Wenn der der Verkaufspreis zu hoch angesetzt ist, kann dies den Verkauf sehr verzögern. Ist die Immobilie besonders lange auf dem Markt, wird die Immobilie für viele Interessenten unattraktiv. Die Immobilienbewertung von einem Experten erstellt werden, der sich gut mit dem örtlichen Markt auskennt. Dies könnte beispielsweise ein Immobilienmakler sein. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, empfehlen wir Ihnen gerne einen guten Makler aus Ihrer Umgebung, der eine kostenlose Bewertung vornimmt.

Mit dem Service von HAUSGOLD erhalten Sie eine kostenlose Bewertung durch einen unserer zertifizierten Experten vor Ort. Wenn Sie sich nach der Bewertung für einen Verkauf entscheiden sollten so helfen wir Ihnen gerne bei der Vorbereitung aller Unterlagen und der Durchführung und Organisation von Besichtigungen oder Verkaufsverhandlungen. Unser Service ist für Sie dabei komplett kostenlos. Auf Wunsch sind wir auch bei Notarterminen oder der Schlüsselübergabe anwesend.

Unterlagen für die Besichtigung

Schon bei der Besichtigung ist es empfehlenswert, gewisse Unterlagen bereitliegen zu haben. So kann man schneller auf die Rückfragen der Interessenten eingehen und diese können sich ein besseres Bild von der Immobilie verschaffen.

Unterlagen für die Besichtigung:

Spezielle Unterlagen bei vermieteten Objekten

Bei vermieteten Objekten sind zusätzliche Unterlagen vorzuzeigen. Schließlich sind die potenziellen Käufer an einer Kapitalanlage interessiert und benötigen so viele Unterlagen wie nur möglich, um die Rentabilität einschätzen zu können.

Wichtig sind hierbei vor allem die Mietverträge der vermieteten Wohnungen, der aktuelle Wirtschaftsplan mit Angabe zur Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. So kann der Käufer abschätzen, welche Einnahmen er erzielen kann. Wird die Immobilie nicht von Ihnen selbst verwaltet, müssen Sie auch den Verwaltervertrag vorlegen. Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, darf auch ein Feuerversicherungsnachweis nicht fehlen.

Unterlagen für den Notar

Da der Hausverkauf nur mit Abschluss des Notarvertrags rechtskräftig ist, stellt der Besuch beim Notar einen wichtigen Termin dar. Aus diesem Grund sollten Sie besonders gut vorbereitet sein und alle Unterlagen vollständig haben.

Unterlagen für den Notar:

  • Personalausweis
  • Aktuelle Grundbuchauszüge
  • Weitere Unterlagen (zum Beispiel Erbschein), falls der Verkäufer noch nicht im Grundbuch eingetragen ist
  • Aktuelle Flurkarte
  • Auskunft des Baulastenverzeichnisses
  • Erbbaurechtsvertrag
  • Bei Eigentumswohnungen: die Teilungserklärung

Gewöhnlich wählt der Käufer einen Notar aus, welchem sodann die für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen durch den Verkäufer übermittelt werden. Der Vertragsentwurf wird Käufer und Verkäufer meist zwei Wochen vor dem Termin zur Ansicht zugestellt.

Vertragsinhalte vor dem Notartermin

Die wesentlichen Vertragsinhalte müssen auf jeden Fall bereits vor dem Notartermin geklärt werden, damit sie im Notarvertrag aufgenommen werden können. Achten Sie darauf, dass Sie die folgenden Punkte klären:

  • Kaufpreis
  • Zahlungstermin
  • Besondere Zahlungsmodalitäten
  • Umgangs mit den bisherigen Verbindlichkeiten des Verkäufers (Löschung der Hypotheken oder Grundschulden)
  • Nebenabreden (z.B. Übernahme von Einbaumöbeln)
  • Übergabetermin der Immobilie
  • Entscheidung über Notaranderkonto

Lesen Sie hier weitere nützliche Tipps für den Hausverkauf!

Unterlagen beim Verkauf einer Eigentumswohung

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt man zusätzliche Unterlagen. Dazu gehört die Teilungserklärung. Diese regelt die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Käufer von Eigentumswohnungen müssen bestätigen, dass sie die Teilungserklärung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. Da das Dokument ungerechte Regelungen enthalten kann, ist es für die angehenden Besitzer eine wichtige Informationsquelle. Hier finden Sie eine Checkliste für die Unterlagen beim Wohnungsverkauf zu Download.

Sondernutzungsrechte etwa müssen sowohl im Kaufvertrag als auch in der Teilungsvereinbarung festgehalten sein, um Gültigkeit zu haben. Daher sollte die Erklärung den Käufern frühzeitig zur Verfügung gestellt werden. Für den Käufer sind außerdem die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen von Interesse.

Immobilienverkauf mit HAUSGOLD

Sind Sie an der Veräußerung einer Immobilie interessiert aber haben weder Zeit noch Lust alle Unterlagen zu sichten oder Besichtigungen durchzuführen? Mit dem Service von HAUSGOLD übernehmen wir alle anfallenden Aufgaben beim Verkauf einer Immobilie und unser Service ist dabei für Sie komplett kostenlos. Mit unserem transparenten Vorgehen können Sie immer nachvollziehen wie weit der Verkaufsprozess schon vorangeschritten ist. So einfach geht es:

  • Online Formular

    Füllen Sie schnell und einfach unser Formular aus. Hier geben Sie erste Eckdaten an, die für die Wertermittlung relevant sind.

  • Expertenauswahl

    HAUSGOLD stellt Ihnen einen passenden Experten aus Ihrer Umgebung an Ihre Seite. Dieser wird Kontakt für einen Besichtigungstermin mit Ihnen aufnehmen.

  • Besichtigung vor Ort

    Nach der Besichtigung wird unser Immobilienexperte den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Auf Wunsch werden Sie bis zum Verkauf persönlich betreut.

Häufig gestellte Fragen:

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