Pflegeimmobilie verkaufen
das sollten Sie wissen

Der Kauf eines Pflegeappartements oder einer Pflegeimmobilie als Wertanlage gewinnt seit längerer Zeit immer mehr an Beliebtheit bei Kapitalanlegern. Auch bei privaten Investoren ist durch die Aufteilung von Pflegeheimen in einzelne Pflegeappartements die Möglichkeit der Anlage gegeben und deren Bedeutung gestiegen. Zu den Vorteilen und Risiken des Erwerbs eines Pflegeappartements haben wir bereits in diesem Artikel aufgeklärt. Doch worauf sollte man nun bei dem Wiederverkauf achten? Wir erklären, wie Sie Ihre Pflegeimmobilie zum Top Preis verkaufen können.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Pflegeimmobilien sind Einrichtungen des betreuten Wohnens, vor allem für ältere Menschen. Hierbei werden mittlerweile Pflegeheime wie Eigentumswohnungen in einzelne Appartements aufgeteilt und dann an private Anleger verkauft. Das gesamte Gebäude samt aller Pflegeappartements wird dann von einem Betreiber angemietet, meist über Zeiträume von 20-25 Jahren, und der Pachtzins wird auf die Eigentümer je nach Anteil des Wohnraums verteilt. Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung der Appartements und um die weitere Instandhaltung des Gebäudes.

Wann sollte ich meine Pflegeimmobilie verkaufen?

Persönliche Umstände und finanzielle Probleme können immer dazu führen, dass die Immobilie verkauft werden muss. Grundsätzlich ist der Verkauf einer Pflegeimmobilie zu empfehlen wenn die Investition durch diesen rentabel ist. Durch eine Wertsteigerung, beispielsweise durch ein gut geführtes Pflegeheim mit einem passendem Konzept und einer hohen Nachfrage durch mehr pflegebedürftige Menschen, ist es denkbar die Immobilie vorzeitig zu verkaufen um Gewinne zu realisieren. Denn auch bei erfolgreichen Pflegeheimen können sich die Anforderungen und Standards an Konzeption, Ausstattung oder Betreuung durch neue staatliche Regularien oder durch medizinische Innovation schnell wandeln.

Wann sollte ich von einem Verkauf absehen?

Sollten Sie die Pflegeimmobilie mit dem Ziel erworben haben dort selbst im Falle der Pflegebedürftigkeit einzuziehen lässt sich natürlich grundsätzlich vom Verkauf abraten. Denn Ihr Vorrecht auf Einzug in ein Appartement des Betreibers geht in diesem Falle auf den Käufer über, außer Sie regeln dies vorher beim Kauf und halten dies vertraglich fest.

Auch die Spekulationsfrist (10 Jahre) sollte abgelaufen sein bevor Sie Ihre Pflegeimmobilie verkaufen, sonst kommen hohe steuerliche Abgaben auf Sie zu.

Prinzipiell sollten Sie natürlich immer warten bis Ihre Investition Profit bringt. Grundsätzlich lässt sich von einem Verkauf abraten falls sie durch diesen nicht zumindest die Kosten des Erwerbs decken können. Natürlich hängt dies letztendlich immer vom individuellen Situation ab und kann pauschal nicht beantwortet werden. Manchmal lässt sich ein ungewollter Verkauf einer Immobilie nicht vermeiden.

Wertermittlung einer Pflegeimmobilie

Ob ein Verkauf sinnvoll ist oder nicht, hängt natürlich auch von der Wertentwicklung der Immobilie ab. Sollten Sie also über den Verkauf Ihrer Pflegeimmobilie nachdenken so ist ein professionelles Wertgutachten unumgänglich. Hier sind einige Faktoren, die für die Wertermittlung ausschlaggebend sind.

  • Lage, Zustand und Ausstattung des Pflegeheims Die Lage ist grundsätzlich der wichtigste Bestandteil des Bodenrichtwertes, welcher sich auf den Verkehrswert auswirkt. Hinzu kommt der allgemeine Zustand des Pflegeheims, denn bei einem attraktiven Pflegeheim besteht mehr Nachfrage und somit wirtschaftliche Sicherheit.
  • Einrichtung und Zustand des Pflegeappartement Natürlich ist auch die Innenausstattung und die Verfassung des Appartements ausschlaggebend. Müssen größere Renovierungsarbeiten vorgenommen werden oder die Ausstattung an neue medizinische Standards angepasst werden?
  • (Rest-) Nutzungsdauer und Pachtvertrag Der Pachtvertrag enthält wichtige Anhaltspunkte für die Wertermittlung der Pflegeimmobilie. Die Laufzeit sowie die Höhe der Mieten als auch die Instandhaltungsrücklagen sind hier festgelegt und wichtig für die Wertermittlung.

Vorbereitungen für den Verkauf

Grundsätzlich müssen Sie sich entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie mit Makler oder ohne verkaufen wollen. Oft wollen Verkäufer Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Sie denken, dass sie so Zeit und vor allem Geld sparen können, dabei wird der Aufwand des Immobilienverkaufs meist unterschätzt. Die Erfahrung zeigt, dass es beim Immobilienverkauf von Vorteil ist, einen qualifizierten Wohnungsmakler einzuschalten.

Denn er weiß genau, worauf es beim Verkauf einer Immobilie ankommt und kann durch seine Erfahrung und professionelles Vorgehen einen höheren Verkaufswert erzielen. Spezialisierten Maklern im Bereich der Pflegeimmobilie stehen außerdem oft wertvolle Kontake und Informationen zur Verfügung, beispielsweise Eigentümer die bereits im Besitz von Pflegeimmobilien sind und gerne eine weitere erwerben möchten. Die Aufgaben eines Maklers beinhalten unter anderem:

Nehmen Sie sich im Vorfeld genügend Zeit für die Planung. Vor allem, wenn Sie sich für einen privaten Verkauf ohne Makler entschieden haben, sollten Sie sich einen guten Überblick verschaffen und einige Fragen vorbereiten:

  • Welchen Verkaufspreis möchten oder müssen Sie erzielen?
  • Bis bzw. ab wann sollte das Appartement verkauft werden?
  • Haben Sie alle erforderlichen Unterlagen für die Immobilie?
  • Verfügen Sie über genug Zeit um Besichtigungen selbst durchzuführen?

Ablauf Verkauf eines Pflegeappartements

Sollten Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie für einen Makler entschieden haben müssen Sie nun den passenden finden. HAUSGOLD hilft Ihnen bei der Maklersuche und steht Ihnen auch sonst beim Verkaufsprozess immer zur Seite. Mit unserem umfassendem deutschlandweiten Netzwerk an kompetenten und qualifizierten Maklern finden wir den richtigen Makler für Sie. Haben Sie den passenden Makler, ist der Ablauf des Immobilienverkaufs transparent und unkompliziert. Der Ablauf gestaltet sich dann so:

  • Verkehrswert bestimmen
  • Verkaufspreis festlegen
  • Definieren der Käufergruppe
  • Zustimmung der Betreibergesellschaft einholen
  • Immobilienexposé zusammenstellen
  • Appartement inserieren und Besichtigungstermine vereinbaren
  • Käufer finden
  • Alle Unterlagen sammeln
  • Notartermine vereinbaren
  • Kaufvertragsentwurf beim Notar erstellen
  • Vertrag unterzeichnen und Grundbuchänderung
  • Übergabe

Sollten Sie ohne Makler verkaufen ist es oft ratsam bei der jährlichen Eigentümerversammlung anwesend zu sein, eventuell gibt es dort Kapitalanleger die an einer weiteren Pflegeimmobilie interessiert sind.

  • Ausfüllen

    Schnell und einfach Online-Formular ausfüllen.

  • Expertenauswahl

    Wir vermitteln Ihnen Ihren Wunsch - makler.

  • Bewerten

    Unser Experte ermittelt kostenlos den Marktwert Ihrer Immobilie vor Ort.

  • Vermarktung

    Der Experte wird alle Aufgaben übernehmen, einen passenden Käufer zu finden.

  • Verkaufen

    Gemeinsam verkaufen wir Ihre Immobilie zum Top-Preis.

Kosten beim Verkauf

Die Kosten beim Verkauf sind überschaubar aber dennoch zu beachten:

  • Erstellung eines Energieausweises: 100-500€
  • Wertgutachten: Ungefähr 1-1,5% des Verkaufspreises.
  • Notargebühren: Etwa 100€
  • Bei Finanzierung: Abweichend je nach Restschuld, Sollzins und Tilgungsvereinbarungen
  • Bei Verkauf mit Makler: Maklercourtage, diese variiert je nach Bundesland
  • Bei Verkauf ohne Makler: Kosten für das Inserieren der Anzeigen

Unterlagen

Ein Immobilienverkauf bedarf vieler Unterlagen und Dokumente. Hier ist eine Übersicht der Dokumente die Sie für den Verkauf benötigen:

  • Wertgutachten
  • Angaben zum Bauträger
  • Angaben zum Betreiber
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Pflegeheims
  • Einrichtung und Zustand des Pflegeappartements
  • Pachtvertrag
  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Teilungserklärung
  • Grundriss
  • Unterlagen zur Wohngebäudeversicherung
  • Wirtschaftsplan
  • Angaben zu den Rücklagen für Wartung und Instandhaltung
  • Gegebenenfalls Darlehensvertrag bei Finanzierung des Appartements
Unterlagen Wohnungsverkauf
Download

Häufig gestellte Fragen:

Pflegeimmobilien sind Einrichtungen in denen Pflegebedürftige Menschen betreut werden. Seit geraumer Zeit werden diese Pflegeeinrichtungen wie Eigentumswohnungen in einzelne Pflegeappartements aufgeteilt und dann an Kapitalanleger verkauft.

Mehr dazu finden Sie hier!

Ob ein Verkauf einer Pflegeimmobilie lohnenswert ist hängt von verschiedenen Faktoren ab. Grundsätzlich lohnt sich ein Verkauf dann, wenn durch den Verkauf Profit erzielt werden kann. Liegt eine Wertsteigerung vor wäre die Verkaufssumme zusammen mit den erzielten Mietrenditen vorher natürlich größer als der Preis, der für den Erwerb der Pflegeimmobilie bezahlt wurde und somit eine lohnenswerte Investition.

Weitere Informationen finden Sie hier!

Von einem Verkauf lässt sich natürlich abraten sollten Sie das Pflegeappartement mit dem Ziel erworben haben, im Falle der Pflegebedürftigkeit, dort selbst einzuziehen. Auch die Spekulationsfrist von 10 Jahren sollte beachtet werden, da sonst hohe Gebühren anfallen.

Alles weitere finden Sie in unserem Artikel!

Prinzipiell lässt sich von einem Privatverkauf abraten wenn keine Immobilienkenntnisse vorliegen. Durch Erfahrung und kompetente Methodik beim Verkauf ist ein Makler oft in der Lage einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Wie Sie einen geeigneten Makler finden, erfahren Sie hier!

Die Kosten die beim Verkauf auf Sie zukommen sind relativ überschaubar:

  • Energieausweis
  • Wertgutachten
  • Notargebühren
  • Bei Verkauf mit Makler fallen noch Maklergebühren an
  • Ggbf. Gebühren bei Finanzierung

Alles weitere finden Sie hier!