Notarkosten beim Hausverkauf
Diese Kosten sollten Sie einplanen

Aus welchen Leistungen setzen sich die Notarkosten zusammen?

Die Notargebühren bei einem Hausverkauf ergeben sich grob aus:

1. Der Beratung durch den Notar
2. Der Fertigstellung eines Kaufvertragsentwurfs
3. Der finalen rechtskräftigen Beurkundung des Kaufvertrags

Die tatsächlichen Kosten orientieren sich am Kaufpreis der Immobilie. Zusätzliche Beratungstermine oder einen höheren Arbeitsaufwand Ihres Vertrags werden Ihnen nicht berechnet. Die Höhe der pauschalen Kosten je Leistung, sind genau im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und für jeden sichtbar.

Neben dem Kaufvertrag übernimmt der Notar noch weitere Aufgaben, die kostenpflichtig sind, wie z. B. die Eintragung ins Grundbuch.

Um den genauen Kaufpreis der Immobilie zu ermitteln, ist eine professionelle Immobilienbewertung von Vorteil. Die Makler von HAUSGOLD bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.

Aufgaben des Notars

• Eintragung und Löschung von Grundschulden
• Eintragung Auflassungsvormerkung im Grundbuch
• Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch
• Protokollierung und Entwurf des Kaufvertrags
• Erstellung Fälligkeitsstellung des Kaufpreises
• Finale Beurkundung des Kaufvertrages
• Nutzung eines Notaranderkontos

Je mehr Leistungen beansprucht werden, desto höher die Notarkosten. Erfahrungsgemäß belaufen sich die Notargebühren auf 1,5 - 2 % des Immobilienpreises.

Kosten für den Grundbucheintrag

Sowohl Notargebühren als auch die Kosten für den Grundbucheintrag orientieren sich an dem verhandelten Kaufpreis der Immobilie. Es gibt lediglich einen Unterschied, den Sie beachten sollten:

Die Notarkosten werden durch den Kaufpreis des Hauses einschließlich des Wertes aller Gegenstände und Zubehör, z.B. einer Einbauküche, welche mit verkauft wird, ermittelt. Für die Gebühren des Grundbucheintrags zählt ausschließlich der Wert des Hauses.

Notargebührentabelle

Die folgende Tabelle zeigt Ihnen beispielhafte Werte für Notarkosten und Grundbuchkosten, aus dem Notar- und Gerichtskostengesetz. Zu sehen ist, welche Gebühr bei jeweiligem Kaufpreis der Immobilie entsteht zuzüglich einer üblichen 5,5-fachen Gebühr und Umsatzsteuer.

In der Tabelle ist gut zu erkennen, dass die Notarkosten mit zunehmendem Kaufpreis abnehmen.

Immobilienpreis ermitteln

Um die Notargebühren von dem Verkauf einer Immobilie in etwa abschätzen zu können, empfiehlt sich eine Immobilienbewertung. Anhand des festgelegten Immobilienwertes können Sie den Verkaufspreis festlegen und die Notarkosten berechnen.

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Beispielrechnung Notargebühren

In dieser Beispielrechnung für Notarkosten liegt die Höhe des Kaufpreises bei 150.000 € und der eingetragenen Grundschuld bei 120.000 € vor. Daraus ergibt sich folgende Rechnung:

Quelle: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Auch wenn die Notargebühren gesetzlich festgelegt sind, können die Kosten verschiedener Notare schwanken. Es kann also zu Abweichungen der Werte kommen.

Wer übernimmt die Notarkosten?

Es gibt keine gesetzliche Regelung darüber, wer welche Kosten und welchen Anteil dieser des Notars übernehmen muss. In der Regel übernimmt der Käufer den größten Anteil der Notargebühren. Der Verkäufer wird lediglich für einzelne Gebühren herangezogen. Aus folgendem Grund:

Sollten die Kosten von dem Verkäufer übernommen werden, würden diese auf den Kaufpreis der Immobilie hinzugerechnet werden. Somit würde sich die Grunderwerbssteuer (3,5 % - 6,5 % des Kaufpreises) für den Hausverkauf enorm erhöhen. Daher übernimmt der Käufer in der Regel auch die Aufgabe, einen Notartermin zu vereinbaren.

Was passiert mit der Grundschuld?

Sollte noch eine Grundschuld auf das Grundstück eingetragen sein, kommt der Verkäufer für die Kosten der Löschungsbewilligung bei dem Gläubiger auf. Diese Löschung wird von dem Notar übernommen und bei dem Verkäufer in Rechnung gestellt.

Wer haftet bei Nichtzahlung?

Im Falle einer Nichtzahlung kommen beide Parteien gleichermaßen für die Schulden auf. Sollte der Käufer die Kosten nicht bezahlen, kann der Verkäufer hinzugezogen werden.
Damit es nicht zu Unstimmigkeiten kommt, empfiehlt sich, dass im Vorfeld eine Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über die Kostenübernahme stattfindet.

Wie Sie Notarkosten sparen

Da laut Gesetzgeber die Notarkosten nicht verhandelbar sind, gibt es keine Möglichkeit, dass die Gebühren wegfallen. Es gibt für den Käufer jedoch die Option, die Kosten zu senken:

1. Indem der Käufer den Kaufpreis der Immobilie direkt an den Verkäufer überweist, würde er die Kosten für die Hebegebühr des Notaranderkontos sparen.
2. Sollten Sie die Möglichkeit haben, sich zwischen einem bebauten Grundstück und einem unbebauten zu entscheiden, wären die Notarkosten bei dem unbebauten Grundstück erheblich günstiger. Das ergibt sich daraus, dass die Notarkosten anhand des Kaufpreises ermittelt werden.
3. Zudem können Sie den Termin der Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch verknüpfen. Auf diesem Wege sparen Sie sich eine Termingebühr.