Hausverkauf Unterlagen

Unterlagen Hausverkauf: Diese Unterlagen sind Pflicht

Der Hausverkauf ist ein umfangreiches Vorhaben, bei dem man schnell den Überblick verlieren kann. So stellt sich wohl jedem Verkäufer die Frage, welche Unterlagen eigentlich vorhanden sein sollten. Wir erklären Ihnen, wie der Hausverkauf abläuft. Unter dem Stichwort „Unterlagen Hausverkauf“ erfahren Sie, welche Dokumente  notwendig sind und wo man sie herbekommt. Klicken Sie gerne auf die verlinkten Begriffe, um mehr über die einzelnen Dokumente zu erfahren. 

Unvollständige Unterlagen können den Verkauf unnötig verzögern. Schließlich kann man mit vollständigen Unterlagen besser auf Rückfragen eingehen und wirkt professioneller. Das erleichtert den Verkauf, denn je mehr aussagekräftige Unterlagen man vorlegen kann, desto mehr kann man den Käufer von der Qualität des Hauses überzeugen. Ein Makler hilft Ihnen übrigens bei der Beschaffung aller Unterlagen.

Was ist ein Exposé und was benötige ich dafür?

Bevor das Haus überhaupt verkauft werden kann, sollte man auf die Immobilie aufmerksam machen. Das Exposé beinhaltet alle wichtigen Informationen zu einem Objekt und soll bei potenziellen Käufern Interesse für das Objekt wecken. Wir empfehlen Ihnen, das Exposé für einen besonders professionellen Auftritt von einem Experten erstellen zu lassen.

Unterlagen Hausverkauf für das Exposé:

Die meisten dieser Unterlagen erhalten Sie beim Bauordnungsamt. Handelt es sich um eine besonders hochwertige Immobilie, ist es empfehlenswert, die Fotos von einem professionellen Fotografen erstellen zu lassen.

Wie wichtig ist eine professionelle Immobilienbewertung?

Eine professionelle Immobilienbewertung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Durch sie weiß man schließlich, was man für das Haus verlangen kann. Ist der Verkaufspreis zu niedrig kalkuliert, lässt sich die Immobilie zwar schnell verkaufen, jedoch könnte es den Verkäufer ärgern, dass er vielleicht doch mehr hätte verlangen können. Wenn der der Verkaufspreis zu hoch angesetzt ist, kann dies den Verkauf sehr verzögern. Ist die Immobilie besonders lange auf dem Markt, wird die Immobilie für viele Interessenten unattraktiv. Die Immobilienbewertung von einem Experten erstellt werden, der sich gut mit dem örtlichen Markt auskennt. Dies könnte beispielsweise ein Immobilienmakler sein. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, empfehlen wir Ihnen gerne einen guten Makler aus Ihrer Umgebung, der eine kostenlose Bewertung vornimmt.

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Unterlagen Hausverkauf: Welche Unterlagen sind für die Besichtigung hilfreich?

Schon bei der Besichtigung ist es empfehlenswert, gewisse Unterlagen bereitliegen zu haben. So kann man schneller auf die Rückfragen der Interessenten eingehen und diese können sich ein besseres Bild von der Immobilie verschaffen.

Unterlagen Hausverkauf bei Besichtigung:

Benötige ich spezielle Unterlagen bei vermieteten Objekten?

Ja! Bei vermieteten Objekten sind zusätzliche Unterlagen vorzuzeigen. Schließlich sind die potenziellen Käufer an einer Kapitalanlage interessiert und benötigen so viele Unterlagen wie nur möglich, um die Rentabilität einschätzen zu können. Wichtig sind hierbei vor allem die Mietverträge der vermieteten Wohnungen, der aktuelle Wirtschaftsplan mit Angabe zur Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. So kann der Käufer abschätzen, welche Einnahmen er erzielen kann. Wird die Immobilie nicht von Ihnen selbst verwaltet, müssen Sie auch den Verwaltervertrag vorlegen. Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, darf auch ein Feuerversicherungsnachweis nicht fehlen.

Unterlagen Hausverkauf: Welche Unterlagen braucht der Notar?

Da der Hausverkauf nur mit Abschluss des Notarvertrags rechtskräftig ist, stellt der Besuch beim Notar einen wichtigen Termin dar. Aus diesem Grund sollten Sie besonders gut vorbereitet sein und alle Unterlagen vollständig haben. Gewöhnlich wählt der Käufer einen Notar aus, welchem sodann die für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen durch den Verkäufer übermittelt werden. Der Vertragsentwurf wird Käufer und Verkäufer meist zwei Wochen vor dem Termin zur Ansicht zugestellt.

Muss ich bereits vor dem Notartermin die Vertragsinhalte klären?

Ja. Die wesentlichen Vertragsinhalte müssen auf jeden Fall bereits vor dem Notartermin geklärt werden, damit sie im Notarvertrag aufgenommen werden können. Achten Sie darauf, dass Sie die folgenden Punkte klären:

  • Den Kaufpreis, den Zahlungstermin und eventuelle besondere Zahlungsmodalitäten.
  • Regelung des Umgangs mit den bisherigen Verbindlichkeiten des Verkäufers: Meist wird beim Notartermin die Löschung der bisher auf dem Grundstück lastenden Hypotheken oder Grundschulden vereinbart. Der Käufer kann aber auch die Darlehen des Verkäufers bei dessen Kreditinstitut übernehmen. Das Kreditinstitut muss dem jedoch zustimmen.
  • Nebenabreden: Auch andere Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Kauf müssen geklärt werden wie beispielsweise die Übernahme von (Einbau-)möbeln.
  • Termin der Übergabe der Immobilie,
  • Entscheidung über ein ggf. einzurichtendes Notaranderkonto.

Zu Beginn muss der Personalausweis beim Notar vorgezeigt werden. Hat der Notar alle wichtigen Angaben über das zu verkaufende Haus (Handelsregisterauszug), wird dieser den Vertragsentwurf vorlesen. Währenddessen hat man die Möglichkeit, Korrekturen vorzunehmen.

Ich möchte eine Eigentumswohnung verkaufen. Welche Unterlagen benötige ich zusätzlich?

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt man zusätzliche Unterlagen. Dazu gehört die Teilungserklärung. Diese regelt die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Käufer von Eigentumswohnungen müssen bestätigen, dass sie die Teilungserklärung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. Da das Dokument ungerechte Regelungen enthalten kann, ist es für die angehenden Besitzer eine wichtige Informationsquelle. Sondernutzungsrechte etwa müssen sowohl im Kaufvertrag als auch in der Teilungsvereinbarung festgehalten sein, um Gültigkeit zu haben. Daher sollte die Erklärung den Käufern frühzeitig zur Verfügung gestellt werden. Für den Käufer sind außerdem die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen von Interesse.

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