Exposé für Immobilien: So erstellen Sie ein gelungenes Immobilien Exposé

Exposé für Immobilien: So erstellen Sie ein gelungenes Immobilien Exposé

Das Immobilien Exposé stellt den Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf dar. Es ist die Visitenkarte Ihres Objektes und entscheidet darüber, ob ein Besichtigungstermin zustande kommt. Ein gelungenes Exposé kann viele Fragen bereits im Vorfeld klären, was Ihnen Zeit und Aufwand beim eigentlichen Hausverkauf spart.

Da es für das Erstellen der Mappe keine Vorgaben gibt, an denen man sich orientieren könnte, möchten wir Ihnen Tipps geben, auf welche Punkte Sie besonders Acht geben sollten, um ein gelungenes Exposé zu erhalten.

Exposé für Immobilien: Das Layout erstellen

Beim Layout des Exposés für Ihre Immobilie ist ein handliches DIN A4 Format zu empfehlen. Es sollte leicht leserlich und vor allem übersichtlich sein, was Sie zum Beispiel durch die Nutzung von Stichpunkten erreichen können. Zudem sollten Sie sich nur auf das Wesentliche beschränken ohne zu übertreiben – denn hier gilt: Understatement führt zum Erfolg.

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance

Insbesondere bei Online-Inseraten sind ansprechende und informative Überschriften entscheidend. Interessenten entscheiden sehr schnell am Titel und vor allem an den Fotos, ob sie an der Immobilie interessiert sind. Dabei sollten Sie sich überlegen, was die Vorteile dieser Immobilie gegenüber anderen Objekten sind, wobei Sie elementare Informationen wie Größe, Art und Ort nicht vergessen dürfen. Ein Beispiel für eine aussagekräftige Überschrift wäre: „Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Altona“. Hier erfährt der Leser auf einen Blick alles Wichtige über die Art und Lage der Immobilie.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte

Fotos der Immobilie erregen im Exposé Aufmerksamkeit und sollten deshalb gut gewählt sein. Aus diesem Grund sollten Bilder vom Äußeren des Objektes so wie Innenaufnahmen vorhanden sein und einen professionellen Eindruck vermitteln. Ein wichtiger Aspekt ist hierbei, keine verpixelten oder verwackelten Fotos zu nutzen, was man beispielsweise mit einem Stativ erreichen kann. Auch die Auflösung spielt hier eine große Rolle. Für Außenaufnahmen gilt es, auf gutes Wetter zu achten. Umso wichtiger ist es, bei Innenaufnahmen auf ausreichend Belichtung und gepflegt wirkende Räume Wert zu legen. Bereits ein Minimum an Dekoration (wie Pflanzen, Kerzen und Kissen) kann eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlen.

Scheuen Sie sich nicht davor, technische Hilfsmittel in Betracht zu ziehen! Beispielsweise können einfache Bildkorrekturen mit einem Bearbeitungsprogramm bereits gelungene Fotos noch verbessern. Viele dieser Programme stehen Ihnen kostenlos im Internet zur Verfügung.

Zum besseren Verständnis Ihrer Fotos sollten Sie einfache und sachliche Bildunterschriften verwenden und auf subjektive Begriffe wie “wunderschön” oder “traumhaft” verzichten.

Immobilien Exposé: der Hauptteil

Im Hauptteil Ihres Exposés ist es wichtig, zuerst die Zielgruppe zu definieren. Was ist Ihrer Zielgruppe wichtig? Anhand dieser Informationen können Sie die wichtigsten Fakten für potentielle Interessenten hervorheben. Beispielsweise ist Studenten Stadtnähe wichtig, während Familien vermehrt darauf achten, was die Umgebung an Einrichtungen wie Schulen oder Kindergärten zu bieten hat.

Inhaltlich sind folgende Informationen empfehlenswert:

  • Objektbeschreibung: Bautyp, Baujahr, Anzahl der Zimmer, Wohnflächenberechnung
  • Ausstattungsdetails wie Heizungsart, Fenster, Balkon
  • Zustand des Objektes: Wurde kürzlich renoviert oder saniert?
  • Energieverbrauch, Energieausweis: Verkäufern, die den Energieausweis nicht, zu spät oder unvollständig vorlegen, droht ein Bußgeld bis zu 15.000 Euro (Quelle: EnEG)
  • Grundriss der Immobilie
  • Informationen zu der Umgebung wie Stadtteil, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsnetz, Schulen, Kindergärten
  • Nebenkosten, gewünschter Verkaufspreis – ist dieser verhandelbar?
  • Ab wann ist das Objekt verfügbar?
  • In welchem Stockwerk befindet sich die Wohnung?
  • Soweit vorhanden: Bewertung der Immobilie eines unabhängigen Sachverständigen

Die Kontaktaufnahme – schnell und zuverlässig

Wenn Ihr Immobilien Exposé nun Interessenten angesprochen hat, werden diese Sie kontaktieren wollen. Geben Sie sowohl Ihre E-Mail-Adresse als auch Ihre Telefonnummer an und bleiben Sie stets erreichbar. Idealerweise vermeiden Sie durch ein gutes Exposé viele Rückfragen von unschlüssigen Interessenten und “Besichtigungstourismus”.

Unser Service

Ein Immobilien Exposé zu erstellen, bedeutet viel Aufwand – der sich jedoch auszahlt. Falls Sie keine Kenntnisse von Layout, Bildern oder Texten haben oder Sie noch nicht einmal den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen, ist es empfehlenswert einen Immobilienmakler zu beauftragen. Dieser ermittelt durch den Service von Hausgold kostenlos und unverbindlich den Wert Ihres Objektes und erstellt für Sie ein Verkaufs Exposé.