Wie in jedem anderen Land ist auch in Deutschland der Immobilienpreis in Bewegung. Der Preisanstieg bei heimischen Immobilien ist weiter ungebremst. Wie sich die Immobilienpreisentwicklung auf dem deutschen Markt jeweils gestaltet, ist u.a. in regelmäßig publizierten Studien von Deutsche Bank Research abzulesen. Auch unsere Immobilienmakler können basierend auf ihren Erfahrungen Prognosen für die Zukunft abgeben.

Die Zinsentwicklung und andere treibende Faktoren

ImmobilienpreisentwicklungEine der wichtigsten Komponenten im Bereich der Immobilienpreisentwicklung stellt die Höhe der Leitzinsen dar. Sind diese niedrig, wirkt sich das auf den Immobilienpreis aus. Hinzu kommen überzogene Kurse für börsennotierte Immobilien (die sich allerdings mittlerweile wieder normalisiert haben) und eine starke Ausdehnung der Angebote an Geschäftsflächen. Es entsteht ein Ungleichgewicht, das die Preise für Immobilien künstlich ansteigen lässt.

Damit man die Immobilienpreisentwicklung einschätzen kann, ist es wichtig, sich einen Überblick über die hauptsächlichen treibenden Faktoren zu verschaffen. Dies erledigt man als Laie nicht nebenbei, denn es bedarf tiefgründiger Kenntnisse der Immobilien- und Finanzbranche. Zusammenfassend lässt sich außerdem sagen: Die Bau- und die Verkaufstätigkeiten bilden auf der einen Seite die Angebote, während sich die Nachfrage nach der Zinspreisentwicklung, dem Bevölkerungszuwachs und der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung in einem Land richtet.

Die Hauptmarkttreiber auf dem Immobilienmarkt im Überblick

Genau aufgeschlüsselt setzen sich die Einflüsse auf den Immobilienpreis nicht nur in Deutschland aus folgenden Komponenten zusammen. Tendenzielle Entwicklungen erlauben aussagekräftige Prognosen durch Fachleute wie unsere Immobilienmakler. Ihnen zufolge sind mögliche Einflüsse auf den Immobilienpreis:

  • Konjunktur und Einkommen, abgebildet durch reales Bruttoinlandsprodukt, reale Bauinvestitionen und reales Lohnwachstum
  • Inflation und Zinsen, ersichtlich aus der durchschnittlichen Jahresbesteuerung, dem 3-Monats-Libor EUR und der Rendite für 10-Jahres-Bundesanleihen
  • Bevölkerung und Beschäftigung wie Bevölkerungsanzahl, Beschäftigung und Arbeitslosenquote

Steigender Wohlstand macht günstiges Wohnen möglich

ImmobilienpreisentwicklungAuf den ersten Blick erstaunlich wirkt die Tatsache, dass die Immobilienpreise im internationalen Vergleich in den wohlhabenden Städten Deutschlands vergleichsweise günstig sind. Anders als man glauben möchte, führt mehr Wohlstand nicht zu höheren Preisen, sondern macht das Wohnen ganz im Gegenteil kostengünstiger. Der Grund dafür liegt in der Tatsache, dass in armen Ländern mehr für dieselbe Wohnfläche gearbeitet werden muss als in reicheren Ländern. Dies wiederum bedeutet, dass dort der Wohnraum pro Kopf geringer ist als in Ländern mit hohem durchschnittlichem Einkommen. Die Arbeitszeit, die in großen Städten wie Hamburg oder München aufgewendet werden muss, um sich eine bestimmte Wohnungsgröße leisten zu können, entspricht der in anderen Metropolen wie Barcelona, Paris oder Wien. Wohnen in London, Singapur oder New York ist im Verhältnis fast doppelt so teuer und entspricht dem Niveau armer Entwicklungsländer.

Deutsche Bundesbank Statistiken

Die Deutsche Bundesbank stellt regelmäßig Daten zur Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt zusammen. Die folgende Übersicht veranschaulicht die Preisentwicklung für Wohnimmobilien in Deutschland von 2004 bis 2015.

Preisentwicklung Immobilien Deutschland

Deutsche Bank Research Publikationen

Eine weitere, ausgezeichnete Quelle, um die Immobilienpreisentwicklung in Deutschland zu beobachten, sind die Publikationen von Deutsche Bank Research. Diese Publikationen enthalten wichtige Informationen über den lokalen Immobilienmarkt, basierend auf zahlreichen statistischen Werten. Sie eignen sich ausgezeichnet, um Marktverläufe und Entwicklungen einzuschätzen und für Investitionsentscheidungen.

Beim Verkauf von Immobilien ist eine umfassende Marktkenntnis wichtig. Dies gilt auch dann, wenn Sie die Verkaufstätigkeit vertrauensvoll in die Hände eines Maklers gelegt haben. Zum Kundenservice unserer Dienstleister gehört auf Wunsch auch eine verständliche Einführung in die Gesetzmäßigkeiten der Immobilienpreisentwicklung in Deutschland. HAUSGOLD unterstützt Sie gerne bei Ihrer Maklersuche.

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